住宅小区有望每年享受一次“检修”_新闻台

　　本报讯（记者沙文蓉顾小萍）过去住宅小区的公共部位渗水维护或是楼道要维护，得分项申请物业维修资金，手续很麻烦。在昨天的“南京物业网”开通仪式上，南京市物业办相关人士透露，今后小区可以按年度将维修项目“打包”，申请使用维修资金，且维修资金的使用情况在网上均可查询到。

　　记者了解到，我市2007年曾专门出台《南京市物业维修基金管理办法》实施意见，明确住宅小区如需动用维修资金，要由申请单位或申请人制定维修方案，再按相关规定进行申报。整个流程下来至少需要半个月，不少项目的申请时间则超过一个月。而这只是单个项目，如果是老旧小区里有多个公用部位需要动用维修资金，耗时更长。

　　“这一状况将在今年有所改变。”市物业办相关人士表示，去年9月份南京出台《关于进一步加强物业专项维修资金使用和监管工作的意见》，其中明确住宅小区可以进行“年度维修项目申请”。具体为：住宅小区按年度对所有维修项目“打包”，由小区业主一次性表决同意后申请使用维修资金。这样不仅简化申请程序，还缩短了等待时间。申请主体与过去相比基本没有变化，维修方案可由业委会制定，也可委托物业公司制定；没有业委会的，可由物业公司或由街道负责。方案内容包括：具体项目、费用概算、涉及楼幢等，只要经涉及维修部位建筑物面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意即可。由于可以制定“年度维修项目”进行申请，“也就是说，以后住宅小区每年都有可能享受一次‘体检’。”市物业办负责人表示。

　　这份《意见》还首次提出了“应急使用预案”，其范围包括屋面、墙面的大面积损坏；公共水泵损坏导致供水中断；电梯出现故障被责令停运；消防设施出现障碍，消防管理部门要求设备维修、更新和改造的；高层楼宇玻璃幕墙破损有脱落危险的等。一旦出现上述问题，维修资金最快2个工作日就可以划拨，而通常则需要7个工作日。