胶南楼市能否HOLD住?_新闻台

　　近日,胶南市新开通胶南至灵山卫大站式公交并对相关公交线路进行优化调整,届时9条公交线路将让青岛和胶南“手拉手”。2011年6月30日胶州湾大桥和隧道通车,胶南融入“大青岛”迈出了历史性的一步。目前,公共交通的日趋完善使青岛西海岸“大公交”格局显现。伴随“大青岛”战略的实施,胶南房地产市场迎来巨大发展机遇,不过在整体低迷的市场环境下,胶南楼市同样也面临着不小的压力。

　　新增多条公交线

　　再助胶南楼市

　　2011年6月30日,胶州湾大桥和胶州湾隧道通车,市民生活范围进一步扩大,但是由于胶南市民通过乘坐公交出入青岛要经过多次换乘,极为不便。为方便胶南和青岛市区市民互相往来,实现胶南市与青岛主城区的同城发展,更好地承接青岛市区对胶南市的功能辐射,胶南市计划在灵山卫街道建设公交枢纽站,真正意义上实现对接青岛城市公交。

　　近日,胶南市交通局下达《关于新开通胶南至灵山卫大站式公交及优化调整相关公交线路情况的公告》,计划于2012年1月15日开通胶南至灵山卫公交枢纽站与青岛市隧道公交对接的301、302、303、305、306路大站式公交线路,同时对部分公交线路进行优化调整。届时,9条公交线路将让青岛和胶南“手拉手”,市民可通过一次换乘实现直达胶南,全程票价只需4元钱。胶南与市区的交通便利程度将得到进一步提升。

　　随着环湾保护、拥湾发展大青岛战略的实施,胶南房地产市场取得突飞猛进的发展,其房价也水涨船高,许多投资客也看好了胶南海岸的海景资源、桥隧通车前景而纷纷投资胶南楼市。

　　不限购引发地产大鳄

　　蜂拥而至

　　近年来,胶南西海岸楼市发展不断驶入快车道,而不限购的政策优惠更是让胶南楼市良机无限,迅速成为青岛的地产热点。

　　西海岸楼市主要靠开发区和胶南支撑,然而2011年青岛七区实施限购令后,紧邻的开发区购房需求明显受到限制,相比而言,胶南楼市迅速升温。到目前为止,万科、中海、保利、卓越等地产大鳄先后进驻胶南,上演火热的地产PK战。

　　胶南沿海一带拥有媲美青岛市区前海一线的海景资源,成为青岛高端房源的新的聚集区。桥隧开通也刺激了胶南楼市的大发展,胶南,这个曾经被忽视的青岛外围郊区,如今在限购令和大青岛发展规划以及桥隧互通的交通规划中绽放出光芒。　

　　那鲁湾均价超过2万元/平方米、达令港最高售价超过3万元/平方米……曾经仅在市南区、崂山区才有的天价豪宅,如今已悄然现身隔海相望的胶南市。

　　库存量增长

　　胶南能否HOLD住?

　　与房地产市场同期繁荣的还有楼市泡沫,一栋栋拔地而起的高楼明显使胶南市场供过于求,也引起消化不良。

　　青岛网上房地产数据显示,2011年胶南全部物业商品房成交9207套,在七区五市中居第六位；然而中国指数研究院青岛分院数据同时显示,其商品住房存量也骤升,高达13367套,仅次于黄岛和胶州,排名第三,存量需要17.4个月才能消化完。

　　面对如此大的存量,在楼市从严的调控背景下,胶南如何HOLD住市场,还需拭目以待。