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2011年，深圳市福田区出台了加快发展服务经济的系列扶持政策，“楼宇经济”被列入重点支持范畴。“扶持‘楼宇经济’，是我们转型发展的必然选择。”福田区区长张青山如是说。
深南大道上的招商银行大厦，形体上方下宽，记者前往探访,发现第36层竟然空置没有租出。“我们一定要等到大金融企业的总部落户才愿出租。”负责大厦管理的深圳市汇勤物业管理有限公司总经理业树鸿告诉记者。
“福田区确立了总部经济和现代服务业‘双轮驱动’的战略，我们正着力将高品质楼宇打造成重要载体，吸引有实力的总部企业尤其是现代服务企业扎根福田。”张青山说。
福田区发挥了政府在“楼宇经济”发展规划上的主导作用。未来福田区将以CBD为核心，以深南大道为主轴，构建创新金融、高端信息业、电子通讯和手机产业、金融和商业服务业四大板块。
为适应这一布局，福田区将楼宇招商工作的重点放在了“选”上，重点推动总部企业和金融、专业服务、文化创意等现代服务业企业入驻，大力引进以世界500强为代表的大集团、跨国公司，以提升高端楼宇入驻企业的能级和可持续发展能力。
“单一业主”获得重奖
走进招商银行大厦内，记者感觉充满朝气，令人难以置信的是它已有10年楼龄。“因为只有招商银行这一家业主，不论是维护、管理还是翻新，都能及时保证，所以始终保持了高品位、高身价。”业树鸿说。
同在福田区的江苏大厦，虽然也是2001年竣工投入使用，但部分设施已陈旧老化。“我们现有270家业主，从竣工到现在，每月至少5到10单装修，要想像招商银行大厦那样统一翻修几乎是不可能的。”该大厦物业管理单位深圳市华鼎物业管理顾问有限公司副总经理孟念汝叹道。
2011年，招商银行获得了福田区政府300万元奖励，表彰其作为单一业主，精心制定楼宇发展规划、找准产业定位的种种努力。“实践证明，单一产权、只租不售的楼宇经营模式，不但管理起来效率极高，而且便于有规划、有选择地进行招商，形成产业聚集效益。”张青山说。
为探索单一产权的楼宇经营新模式，福田区将对今后新建楼宇实施新的开发管理方式：新建楼宇首先要遵循政府产业导向，明晰产业定位；然后确定单一的开发者，建成后不准出售，保持单一产权；对于进驻的企业，政府将帮忙把关。
“精准服务”提供保障
很多楼宇都是许多年前的设计，公共服务配套不足已成为楼宇未来发展的一大瓶颈。“今年，福田区政府正在探索建立楼宇经济服务平台，实施‘精准服务’，及时为楼宇业主、企业排忧解难。”张青山说。
针对楼宇内停车、用餐等公共基础设施配套方面的难题，福田区正在考虑在楼宇密集的地方，建设配餐中心和立体化停车场。同时，将加快建设幼儿园、医院、运动场等公共医疗、教育、文体设施，增强楼宇的吸引力。
此外，福田区正在着手建设楼宇信息服务平台，完善楼宇精细化管理的技术手段，一方面收集重点楼宇的基本信息，另一方面发布政府各种空间和产业规划指导、楼宇经济政策及年度研究报告，为企业提供供需对接服务。
“‘楼宇经济’是福田经济高端化、集约化发展的方向，但谋划‘楼宇经济’发展，推动服务经济在福田形成大气候、产生大效益依然任重道远。”福田区委书记刘庆生说。
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