南沙房价有望回落8500元/㎡以下_新闻台

　　专家认为供应量持续高位、调控不放松将迫使楼盘降价

　　在1月8日举行的广州市领导与港澳地区政协委员座谈会上，“南沙”成为一大热词，发言的22位委员中，7位委员谈及南沙。南沙的地理位置在珠三角几何中心，南沙的开发不到10年时间，每年经济增长速度都很令人吃惊。在今年的政府工作报告中，有一部分专门讨论如何发展南沙。尽管南沙的发展引起了各方面重视，但在供应量持续高位的背景下，在房产调控政策不放松下，业内人士预计2012年南沙将有不少楼盘把价格从9000元/平方米或以上回调至7500-8500元/平方米区间，进而带动整体区域均价的下调。

　　南沙发展高起点谋划

　　2012年1月8日，白云国际会议中心，首位发言的香港政协委员傅金珠建议在南沙建立广州数码自由港，来自香港的委员提议在南沙发展金融业，可以将广东省的异地支行进行统一管理，并把后勤设立在南沙。“南沙处于香港、澳门、中山、珠海的中心，如果在南沙建立一个总部，来自香港总行的管理对广东省各异地支行都非常有影响力。”而陈维端委员则认为，政府应该给南沙的高科技人才提供税务优惠，所得税可减少一半甚至是全免，此外还要提供房屋优惠和家属入籍南沙等政策。广州市委副书记、代市长陈建华指出，南沙未来的发展一定要高起点谋划，今年将先把规划拿出来，并规划一个60平方公里的起步区，以及40多平方公里的优先区。

　　南沙楼市去年量价齐升

　　据爱房网监控数据显示，虽然去年广州楼市整体成交量下滑，但是南沙却逆市上涨，量价齐升。南沙2011年成交量由2010年2766套增至6180套，增幅为123%，房价也由7457元/平方米增长至8762元/平方米。

　　据经纬行研究中心不完全监测，目前南沙区大部分项目以余货消化为主，均价基本保持不变，但为迎接新年，不少楼盘推出一口价优惠单位。如广晟海韵兰庭在售B 1、B 2单位，18层，2梯3户，毛坯均价7600元/平方米。碧桂园豪庭在售六街9号、11号单位，18层，2梯4户，均价8800元/平方米带装修。

　　预计今年新盘新货达7600套

　　除旧盘新推货量外，南沙明年将有多个全新项目推出市场。货量较多的是中惠壁珑湾项目，产品类型涵盖住宅、商业和写字楼，预计2012年将为南沙市场带来720套货量。此外，南沙创鸿嘉园共有6栋洋房，预计推出604套单位。领海美寓预计推出富港轩组团，货量约272套。除洋房项目外，星河丹堤将在2012年为南沙带来78栋别墅、7栋5-8层的多层住宅以及2栋12-16层高层住宅。从南沙接下来的供应来看，除全新项目提供近2100套新货外，在售项目也将推出5500余套新货，可见南沙今年的货量依然比较大，且主要为80-130平方米的两房三房单位。

　　专家观点

　　均价将下调

　　经纬行研究中心高级主任曾英杰对记者表示，随着去年南沙新规划等一系列利好消息的出台，南沙的房价出现了大幅度的跃升，目前主要在售项目多在9000元/平方米以上，升值空间的挤压及价格优势差距的减少使得客户的价格承受度和认可度逐步降低，区域成交也不再呈现之前的火爆。而进入2012年，在供应量持续处于高位的背景下，房产调控政策的不放松、成交量的持续低迷及消费者市场预期的改变等或将迫使不少楼盘将价格回调至7500-8500元/平方米这个较为合理的价格区间，进而带动整体区域均价的下调。

　　编辑：秀丽