二手房不再受中介重视？_新闻台

文：记者李凤荷

　　记者周记

　　2012年终于到来了，听说年底12月的某一天是玛雅人预测地球毁灭的日期。大家以前也听说过不少末日预言，一些人由于迷信某些天文现象是末日的先兆，无端端走难奔波。对于不少从事二手房行业的人来说，现在的楼市的确有“末日”感，二手房少人买，联动商铺站街很多时候“得个橘”，不知道这楼市限购到何年何月才结束。

　　二手房交易，影响的不仅仅是房地产中介。一位想买学位房的方先生告诉记者，他去年年中开始找东风东学位房，到过几个中介门店去咨询，他发现进店后也没有人立即接待，登记了他的购房需求后也没有经纪联系他。方先生说，以前若手机号码被中介知道，肯定一天到晚都被打爆机，但现在房地产中介都不知干什么去了。据北京一份中介行业报告，受限购影响，二手房成交非常困难，二手房交易在中介行业已被放在一个较次要位置。部分中介主攻租赁，更多是为住宅或商业地产开发商做一二手联动。记者采访过一些房地产经纪，他们也承认目前公司主要放在联动住宅或商铺的销售上，若他们的精力再放回二手房，相信目前的住宅成交不会那么低。

　　以前很多人都说，二手房中介凭啥收高佣金。现在当购房者想买房，却找不到牵线搭桥的中介，或许会怀念以前那一天到晚响个不停的“约看楼”的电话。现在一响电话就是找客户卖商铺，客户的需求都放在一边。对中介来说，或许不至于放弃二手房交易这个主业，但对某些区域的头儿来说，哪些项目能“交数”，当然选择最快速的那种。带客看楼十个都难以中一个，若经纪把时间用来call客，成功率更高。客户有需求，找品牌中介公司难以获得应有的服务，会出现什么状况呢？客户或许会找小中介，毕竟现在有二手房网签和资金托管，找个小中介也不会太冒险；或许会通过网络或亲戚朋友寻找房源，最近搜房网等大型网络也在加强网店的宣传；或许会转投一手房怀抱。方先生正是如此，本来他打算单价两万六买一个东风广场的单位，结果中介公司“冷遇”反而成全了他买到淘金天峰的特价房，单价1.98万元/m2。唯一的坏处是新房离他现居的地方较远，东风广场离他家较近。

　　对于业主来说，二手房中介的“冷遇”或许就导致他们快速降价成交。不过，若二手房中介忙于联动商铺，急售的房屋或许也变“慢”售。二手房经纪这个中介人角色，一头连着业主，一头连着买家，由于经纪的沟通与协助，二手房得以成交，不动产才能真正“动”起来。以后二手房真的会被放到一个较次要的位置吗？希望北京中介行业的报告只是玛雅人的“预测”而已。