天津二手房市场仍然低迷市场“冰冻”或将持续_新闻台

　　天津北方网讯：受元旦小长假的影响，上周天津市二手私产住宅交易日为3天，成交总量大幅下滑。据天津市国土资源和房屋管理局数据显示，上周本市二手房成交总量332套，交易日日均成交量111套，环比下降17.2%；日均成交面积0.8万平方米，环比下降19.0%，套均面积74.0平方米；成交均价7801元/平方米，环比下降0.1%。

　　中心城区成交二手私产住宅共成交137套，日均成交46套，环比下降34.9%；日均成交面积0.35万平方米，环比下降33.6%；成交均价9905元/平方米，环比上涨6.5%。

　　环城四区共成交47套，日均成交16套，环比下降24.2%，日均成交面积0.13万平方米，环比下降21.4%，成交均价7914元/平方米，环比上涨10.9%。滨海新区共成交59套，日均成交20套，环比下降9.2%，日均成交面积0.15万平方米，环比下降19.3%，成交均价6511元/平方米，环比下降2.4%。郊县五区共成交89套，日均成交30套，环比上涨40.2%，日均成交面积0.19万平方米，环比上涨43.0%，成交均价为4781元/平方米，环比上涨13.8%。

　　在市内六区中，本周各区域二手私产住宅日均成交量普遍下降，其中降幅最大的是河北区。均价方面，市内六区涨多跌少，其中涨幅最大的是河北区，成交均价9455元/平方米，环比上涨20.9%；降幅最大的是河西区，成交均价9882元/平方米，环比下降2.4%。

　　截至本周，2012年1月天津市二手私产住宅共成交332套，与上月同期相比下降63.2%，成交面积2.5万平方米，同比下降63.7%，成交均价7801元/平方米，同比上涨2.8%；中心城区成交137套，同比下降65.1%，成交面积1.1万平方米，同比下降64.9%，成交均价9905元/平方米，同比上涨1.8%。 (记者王宇鹏)

　　淡季效应明显观望情绪难缓解

　　二手房交易“冰冻”或持续

　　受楼市调控政策影响，去年本市二手私产住宅市场陷入低迷，今年元旦以来市场活跃度继续大幅降低，二手房日均成交量环比下滑近两成。业内人士认为，而随着春节的临近，淡季效应将更加明显，因此市场活跃度持续低迷的现象将延续至春节前。

　　据我爱我家统计数据显示，元旦后二手房日均成交量环比下滑两成左右，而元旦期间二手房日均成交量延续了2011年“五一”小长假以来的逐渐走低趋势，并成为近几个小长假中的最低值。同时，店面咨询量、房源约看量也均有5%至10%左右的下滑。

　　我爱我家认为，楼市“传统淡季”、严厉宏观调控政策是导致元旦期间楼市交易遭遇“冰冻”，市场活跃度低迷的主要因素。

　　首先，元旦恰逢传统淡季，市场表现冷清，成交量受“淡季效应”影响整体走低。其次，2011年国家进行了深度的调控政策，致使部分区域房价松动，购房者观望壁垒形成并难以打破。加之岁末年初的关键时期，2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，使得购房者对未来房价继续下降的预期强烈，观望情绪难以缓解，短期内市场的活跃度不会大幅提升。预计至春节前市场活跃度将大幅下滑，成交量渐入冰点。 (记者王宇鹏)