去年本市成交均价涨幅回落_新闻台

　　本报讯(记者王宇鹏)在楼市调控政策的严厉执行下，2011年二手房成交均价涨幅整体呈现稳步回落的趋势，楼市向买方市场过渡。业内人士表示，买方市场下交易定价权掌握在购房者手中，房源议价空间增大，购房者迎来二手房抄底淘房的好时机。

　　根据天津市国土资源与房屋管理局数据显示，2011年本市二手房成交均价为7761元/平方米，与2010年相比上涨13.9%，上涨幅度环比下降4%。严格的楼市调控政策下房源成交价格逐步下滑，涨幅整体回落，尤其以去年末下降趋势最为明显。

　　我爱我家分析，楼市调控政策效果显现，买方市场下房源议价空间增大是去年二手房成交均价涨幅回落的主要原因。首先，“限购”范围的逐渐扩大、“限贷”政策的严格执行，抑制了投资投机型需求入市，同时也阻碍了部分改善型需求的释放，致使市场中有效需求量大幅缩减。同时国家大量增加保障性住房供给，使市场中供需矛盾相对缓解，房源成交均价难以快速上涨。其次，从去年9月以来，本市二手房交易持续低迷，房源成交价格逐步下滑，购房者观望情绪浓厚。在房源滞销现象愈加明显的情况下，部分二手房业主采取大幅降价措施来刺激购房需求释放，造成全市范围内房价下降区域逐渐增多。

　　业内人士表示，严格的楼市调控政策下，二手房源成交价格逐步下滑，市场逐渐从卖方市场向买方市场过渡，交易定价权更多地掌握在购房者手中。处于被动状态的二手房业主主动降低房源挂牌价格或将议价空间增大，使购房者迎来抄底和淘房的好时机。