市场仍潜藏可怕购买力_新闻台

　　“如果我有钱，现在我肯定会买。”从去年12月开始到过完新一年的元旦，基本上每次遇见朋友，都会听到或是这个或是那个如是说。而他们所指的都是房子。

　　在你眼看着一个预期在20000元/平方米以上的楼盘，开盘直接把价格拉低三四千，你心里也难免会动。如果资金充足，或许你也会冲动地下手。很多现在没有入场去买房的人，除了一部分是已经被限而无可奈何以外，还有一部分是异常淡定，等待抄底。如果两者都不是，那么也有一种，那就是钱确实不够。

　　个人购买力的不足可以说是硬伤，起码现在就没有办法参与到市场中去。但现在却并不代表未来。按照普遍的认同的观点，在今年，房地产调控的大旗仍然会继续飘扬，而房价也仍会被作为严厉控制的目标被持续打压。那么，这就为最后一部分人提供了一种可能，那就是存钱。但在这种过程中除了经济的积累以外，还有购买愿望的堆积。这从表面上看起来似乎并没有太大的问题，但仔细想想，对于市场却仿佛有着极大的隐藏着冲击。

　　在今年元旦，这种影响已经开始有点显露。一些在市中心区域的新楼盘，只要开盘的售价比预料中要低，马上就能引起很多人的注意，甚至会被抢购。这说明，现时房地产市场仍然是大家日常所关注的很重要的目标。而且不仅仅包括有居住需求的人，还包括有投资需求的人。只要这种过份的关注仍然存在，住宅就永远被放在焦点之上。

　　在此前，曾有人认为，要解决房价和炒房问题，最根本的就是要改变人们对于房地产市场投资前景的判断。只要人们觉得未来无利可图，甚至会亏本，参与到房地产投资的人就会越来越少，最终房价也会找到新的平衡。这种观点无疑是准确的。但同时，它却又很难具有实际意义。

　　事实上，在国内，住房紧张的地方并不多，除了一线大城市以及部分二三线城市以外，住宅的需求一般都能得到满足。但是，一线大城市和部分二三线城市面临着的却是的的确确的住宅紧张，而人口却日益增加的困境。这并不能说仅靠人们的悲观情绪就能改变。换个角度想想，在两年前，房价一路高歌的时期，广州市中心有哪个楼盘是卖不出去的？恐怕没有。再换个角度，今年实际上房价的降幅真能回到五年前吗？那也是肯定不能。但只要一降价，就会有许多人去买。这证明了，买房对于大部分购房者而言更像是必需品，而不是奢侈品，更不是可有可无。房价跌肯定就有人去买。

　　有人会讲，如果购房者都聪明一点，都控制住不买，那么房价还会往下跌。但事实上却很难如愿。因为在市场当中潜藏着的这一股购买力总需要释放出来。即使房价再低，只要这股购买力涌现，最终还是会被推高。

　　因此，控制房价其实还是要回到市场的最根本原理中来，需求与供给的平衡才是关键。在现时，政策的调控更像是一支退烧针，但却只能起一时之效，真正要养好“身体”的还是要靠市场调节。有个观点说得相当有道理，“调控应该在保障房规模达到一定量时才退出。”只有这样，市场的潜在购买力才能转移，住宅市场的压力才能释放，价格才能真正地平稳。蒋劲劲