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截至2012年1月2日，阳光家缘数据显示，海珠区可售新建住宅为2430套，比2011年12月初录得的1851套大幅增加579套，库存量又回到了去年11月份的水平。中原地产统计数据显示，2012年1月份，广州十区两市将有33个楼盘推出新货，中心六区有7个全新楼盘，海珠区就占了4个。
据了解，1月份海珠区将有君华天汇、君汇上品、益兆明珠、源海御苑等几个新盘入市，总货量预计共有500-800套。海珠湖旁边的海珠湖景峰，售楼部预计1月份会开放。在降价潮背景下，这些新盘到底会开什么价？1月1日开盘的君汇上品给出了答案：原来“吹风价”为2.3万-2.4万元/平方米，实际起步价仅需1.7万元/平方米，签约均价约2.2万元/平方米，带价值3000元/平方米的装修，登记买家可享受直减10万元的优惠，业界人士表示，如果是在市道好的时候，该盘开价到3万元/平方米都不奇怪。江景盘君华天汇同样放出优惠口风：现在交纳10万元进行登记，开盘时总价最高可减50万元。
1月份，海珠区新货以三房以上的改善型产品为主。 （赵亚洲）
海珠板块1月份主要新货概况
楼盘名 货量（套） 价格 推出时间 主力户型
（元/平方米） （平方米）
君汇上品 240 2.1万 1月份 85-153两房至四房
益兆明珠 150 / 1月份 71-143平方米两房至四房
海珠湖景峰 300 / 1月份 一房至三房
君华天汇 百余 4万-6万 / 93-203平方米三房及四房
（整理/赵亚洲）
赵亚洲
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