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受房地产行业调控影响，重庆楼市2011年全年成交建筑面积1500余万平方米，比2010年减少700余万平方米，降幅达三成。2008年即便在金融危机笼罩下，成交量也在1800万平方米以上。
要在往年，两届房交会所在的4月或者10月会达到成交高峰，但逐月分析2011全年的成交量走势发现，一头一尾竟成了制高点。12月以194万平方米成为年度“销冠”，1月总共成交164万平方米，排名次之。
领域机构认为，2011年1月的市场环境还不算太恶劣，延续了2010年的旺销势头。而在观望氛围下压抑已久的购房需求在12月集中释放，主要原因是由于货币政策的利好。先是央行宣布下调存款准备金率，使得银行可用于发放贷款的资金相对充裕，之后首套房贷政策出现松动，恢复到基准利率，不再上浮。
此外，2011年的最末一周，单周成交量达到全年的最高点，单周成交均价也为全年第二。
上周成交量高
“三北”打主力
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，2011年12月26日至2012年1月1日，重庆主城区共成交商品房6120套，成交建筑面积约55.83万平方米，环比分别上涨11%和20.2%。
领域机构市场部经理张鑫分析，江北、渝北和北部新区出现集中备案，占了成交总量的一半，备案房源以商业、别墅等中高端物业为主，低价房源较少。成交建面均价为7540元/平方米，环比上涨721元/平方米。
去化率42%
新项目卖得好
上周，新开盘项目有7个，数量环比减少3个，总共推出1658套房源，开盘成交699套，去化率42%。张鑫分析，7个项目当中有5个崭新项目，并采取低价入市策略，市场表现也相对较好，由此拉高了去化率。
比如，旭阳台北城推出2梯2户媲美洋房品质的房源，折后均价为6100元/平方米，去化率为56%；春风与湖折后均价6516元/平方米，推了390套卖了275套，去化率高达71%。
供应量趋平稳
南区放量大
上周，新批准预售项目有22个，新批准预售面积约37.2万平方米，与前一周相比波动不大，保持平稳态势。
张鑫认为，从目前的情况来看，开发商并没有放缓脚步，仍在加速跑货。这批新拿预售许可的项目多达18个尚未开盘，估计都将在春节前入市。比如，恒大雅苑、东海阿特豪斯、润丰水尚、中渝春华秋实、北麓国际城、中新城上城、中铁山语城等。
值得一提的是，新批预售项目中，南区占了8个。
重庆晨报记者 代峥
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