从本周起至元旦，约有30家项目推新。据本报调查显示，七成多被调查读者选择再观望一段时间，仅二成多读者选择有需求便出手买房，开发商与购房者的心理博弈愈演愈烈。

　　“刚需族可以自行判断一下抄底时机。多多关注一些低开纯新盘，还有一些折扣幅度比较大的老盘项目。”一家调研机构的负责人表示，目前开发商为了走货，促销力度大，一旦年底或春节前回笼了资金，加上货币信贷政策出现的“定向定量宽松”迹象，春节后的促销力度不一定比现在大，岁末年初或有机会闪现。

　　推量从9月份起就在累积

　　《2011年1-11月长沙市房产交易情况通报》（简称《通报》）12月5日发布后，媒体广泛报道了前11个月长沙新建商品房累计销售备案同比减少一成，但其实更值得注意的还是11月份数据。

　　“11月份，长沙市内六区新批预售量比去年增长一成半，但新增销售备案同比减少四成。也就是说，供应同比增长，销售同比大降。”湖南省房协首席经济学家王义高在接受记者采访时表示，11月份的两组数据值得人深思。

　　“市场在9月下旬开始冷下来的。而新推一批组团的销售周期正好要两三个月。这样下来，十一月何来备案量？据我的了解，最近两周开盘的楼盘，可能蓄客量有两三百人，但最多只卖了几十套，淡的只有几套。”一位不愿具名的市场人士说。

　　实际上，长沙楼市相对而言理性健康，不可能出现一线城市的降价幅度。虽然目前楼市遇冷，但长期来看长沙房价会与经济增长同步，不过心态仍是令整个市场焦灼的最大问题。

　　大企业最后三周冲刺，民企鏖战春节前

　　2011年春季开始，长沙楼市的疲态就逐渐显露。开发商纷纷寄希望于业内公认的楼市“金九银十”，九十月份推出近90家新盘或新项目，但销售遇冷，最终成了“铜九铁十”。11月份，开发商们推新量少了，仅推出了20几家新盘，但新老盘促销都加大了力度。以万科、保利为首的上市房企，轮番制造团购冲击波，纯新盘则以低价入市，整体销量仍然比10月份生生减少了一成。

　　长沙楼市的实际情况也与上述说法暗符。11月份到12月初，老盘促销力度最大的，是上市公司、大房企旗下各盘。“而民营企业在元旦前后的价格战略很有可能偏向激进，以冲量为主。”市场人士预测。

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