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关键词：买房抽奖 汽车 开发商 楼市 [提要]法律不是橡皮泥，希望一些开发商在应对“楼市寒冬”，用尽办法搞促销之时，先学学法律，不要搞出..
作者：北方
山东省德州市夏津县的范女士，2011年10月底在舜泉名邸买了两套房子。1月1日，前往该楼盘售楼处拿交款凭证的范女士，正好碰上开发商组织抽奖。范女士抽中一等奖：一辆价值4万元的轿车。可售楼处的工作人员说，这个一等奖是无效的。（据1月4日齐鲁网）
范女士的遭遇颇有一点儿“葫芦案”的味道。站在范女士的角度来说，既然你对我参加抽奖没有反对，并且没有在我抽奖之前，具体表明你的活动起止日期，那么何以我抽中了却不予以兑现？这是不是欺诈行为？
而站在开发商的角度来看，其目的在于促销楼盘，故意存心欺诈的可能性并不大。但开发商的主观意愿显然是，参加抽奖者，必须是在1月1日到10日期间，购买了其房子的人。范女士的购房时间是去年的10月底，显然不属于活动的特定人群。
那么范女士抽中的这辆汽车，到底该不该给予兑现？回答这个问题之前，显然需要搞明白三个基本问题：
一是，开发商在活动开始之前或者说抽奖之前，有没有明确告知只有1月1日到10日之间的购房者，才可以参加？范女士提供的证据表明，售楼处的海报和相关活动细则中，均没有明确，只是笼统地规定“活动期间”。
二是，范女士参与抽奖为何被允许？如果按照开发商的主观意愿，那么审核参加抽奖人是否符合抽奖资格，显然属于抽奖活动中最重要的一个环节。既然活动的工作人员没有阻止范女士参与抽奖，无疑认可了范女士的资格，事后变褂有违合同法相关精神。正如律师所说：“抽奖以前，开发商没有对范女士进行明确的解释和表示，并且允许其抽奖，双方已经构成了一种合同关系。”
三是，开发商有没有权力拒绝兑现奖品？开发商之所以拒绝兑现，依据显然是“活动解释权归我”的这么一个潜台词。但“活动解释权归XXX”却是被公认的霸王条款，在2010年11月13日起施行的国家《合同违法行为监督处理办法》第十一条中，明确规定，经营者不得在格式条款中排除消费者六项基本权利，其中第四条“解释格式条款的权利”。据此，范女士抽中的一等奖是否有效，开发商单方面说了不算。
很显然，无论是开发商事前故意含糊其辞，还是其工作人员疏忽，都应该依法无条件兑现范女士的一等奖。
法律不是橡皮泥，希望一些开发商在应对“楼市寒冬”，用尽办法搞促销之时，先学学法律，不要搞出一些模糊的，无效的甚至违法的，诸如“一等奖无效”、“降价无条件退房”之类的东西来，企图忽悠消费者。
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