一线房企避调控"出海"造房悲观应对2012_新闻台

　　“2012年，健康的企业会好，不健康的企业过不了冬。”对今年的走势，越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿日前如此断言。纵观近期地产圈动向，房企的“过冬策”截然相反：碧桂园、绿地等房企试水海外投资，雅居乐放缓部分项目进程，绿城传出转让项目的消息，而越秀等相对进取的房企则仍把规模增长作为新一年的战略基调。

　　缺钱房企收缩战线

　　上周，越秀地产宣布，截至去年12月29日，已实现销售收入90亿元，是为数不多能完成年度任务的房企。据不完全统计，目前，上市大房企中，仅恒大、保利、中海、越秀、华润等几家宣布完成了2011年度销售任务。

　　面临2012年更严峻的形势，房企想法不尽一致。

　　恒大地产总裁夏海钧此前表示，虽然恒大不像多数开发商一样面临销售计划难以完成的窘境，但由于去年下半年在建项目大增，又大手笔购置土地，导致公司负债率居高不下。在调控不放松的前提下，恒大只有放缓推盘进度，以保证更稳健的增长。

　　越秀地产依然把规模的稳步增长作为新一年战略的基调。“我们过冬的衣服、暖气都有，需要加快开发速度，2012年业绩还要继续增长。”在目前为数不多能完成年度任务的开发商中，越秀是新一年战略仍较为进取的房企，陈志鸿透露，“2012年整体业绩要由‘广州单点支撑’转变为‘全国多点支撑’。”

　　相比之下，那些资金短缺的房企宁愿收缩战线，调整工期正成为它们的战略选择。近期雅居乐停工和欲退“南京地王”的消息沸沸扬扬，对此，雅居乐回应，只有部分项目工程进度放缓，主要涉及一些没有交房压力的项目，“有关调整能确保货量供应充足，同时亦可改善现金流情况”。