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北京楼面价深幅下滑 房价拐点或将真正来临

发布时间:2012年01月06日 07:28 | 进入复兴论坛 | 来源:证券日报网络版 | 手机看视频


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  2011年北京59宗宅地平均楼面价5088元/平方米,比2010年的7317元/平方米下降30.5%

  中国指数研究院数据信息中心发布的《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示,2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元,同比减少13%,成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。在此情形下,调控政策的适度调整或被提上日程。

  进入2011年下半场,底价成交与流拍逐渐成为土地市场的“主流”,因此,全国主要城市的住宅楼面价出现不同幅度的同比下降。

  北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计,2011年全年,北京市共成交宅地59宗,出让金约473亿元,出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价5088元/平方米,比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

  据中国不动产研究中心统计,2011年前11个月,南京成功出让的土地平均楼面地价仅为2976元/平米,同比2010年5456元/平米,下跌了近46%,较2009年4233元/平米楼面均价下跌了30%。

  11月25日,深圳国土局挂牌出让位于光明中心区的A517-0051居住用地。最终,该地块由深圳市新生辉投资有限公司以挂牌起始价人民币2亿元竞得,合楼面价格仅为2812元/平方米。

  偏高的楼面价此前一度成为房价高涨的推手,甚至“面粉贵过面包”的局面也屡屡出现,而今,楼面价在政策的调控下稳步回调,房价的拐点或将真正来临,而各地对限购延期的确定也表明了房地产调控继续的决心。不过,在世界经济复苏不容乐观的大背景下,房地产调控政策的适度调整或被提上日程。

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