宁苏锡楼市开年有点冷飕飕_新闻台

　　今年1月1日起，无锡将外地人购房落户门槛从100平方米降到了70平方米，但从元旦小长假来看，这一新政并未起到立竿见影的效果来自无锡市房地产信息公众网的监测数据显示，小长假3天，当地楼市共卖出了91套商品房，相较去年同期的280套，下跌了六成多。

　　据了解，目前无锡新建商品住宅均价8600元/平方米，老新村二手房均价为5000-6000元/平方米，已大大高于2003年制定户口准入政策时的房价。因此，当地降低购房入户门槛的政策，与年前住建部官员表示“政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境”十分契合。

　　去年9月，无锡还出台了本科生来锡就能落户、中低收入家庭公积金贷款额度放宽至50万元等鼓励自住购房的新政。但在限购与限贷的调控政策深入影响下，地方政府的灵活性自主政策却难以发挥出预期刺激效用。据无锡365地产家居网信息，当地楼市仅在去年11月和12月出现了一定的成交反弹，而且这也是在不少开发商低价促销的背景下出现的，随后见调控政策没有松动，楼市迅即又跌入成交低谷。

　　开年之际，南京也没有出现令人惊喜的行情。1月1日，城北一家楼盘非常“给力”地定出了7900元的起售单价，尽管开发商声称活动仅限当天，但记者在采访时了解到，只要诚心买，价格依然还是好商量。小长假里，南京推盘的开发商均表现出了“破冰”的诚意。江宁一小户型楼盘，打出了“毛坯9500元、精装11500元”的促销单价，成为江宁东山的谷底价；江北一楼盘为了在元旦期间揽到更多客户，新推房源单价较去年10月首次开盘时也低出近1500元。不过，部分开发商的低价策略却难以支撑起整个市场的销售。网上房地产数据显示，1月1日-3日，南京共认购商品住宅370套，成交99套，平均每日认购量123套，对比去年元旦的日均184套下滑超过三成。

　　昨日，来自中国指数研究院的数据显示，南京房价在持续数月的环比下跌后，在去年12月终于出现了同比下跌的行情，同比降幅为0.33%，这也是自2009年8月以来，南京房价首次出现同比下降。因此，分析人士认为，在调控毫不放松的情况下，新年的弱市行情，似乎已给全年的楼市定调，那就是“平淡”。

　　元旦期间苏州倒是出现了成交同比上升的情况。1月1日-3日住宅类房源共成交329套，同比增加192套，涨幅140.15%；成交面积为29696.22平方米，同比上涨13733.87平方米，涨幅86.04%。但是，成交虽然上升，均价同比下降却十分明显小长假住宅成交均价为8000-9000元/平方米，去年同期却是12155.28元/平方米。事实上，苏州是省内13市中首个出现房价同比下跌的城市，这一情况出现在去年11月，新一年该市房价再现明显下探，足见调控政策对于房价的平抑作用之大。而量涨价跌，无疑也是监管层最为喜见的局面。