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元旦前后,原本预计入市的3个中高端楼盘实际只有一个真正推盘,市场等来了新年,但气温依然寒冷刺骨。刚需楼盘则延续着打折促销的老套路,由于同质化竞争和前期客源消耗严重,一打折就热销的场景也开始渐渐减退。
据金丰易居及佑威联合研究中心联合提供的数据,2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米,为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.90%,和成交量第二低、需要救市的2008年比,成交量也低了16.87%。
此前曾传出推盘消息的两个中高端楼盘嘉誉湾、凯德嘉博名邸未能如约推盘,其中嘉誉湾已是第二次将推盘时间延迟。
银亿集团销售总监王士章表示,中高端楼盘延迟入市,说明这些楼盘还是在等待时机,由于地价、建造成本较高,开发商很难做出大幅度降价的举措。
于元旦期间推盘的还有浦东惠南的人生港湾南欧城二期、嘉定新城的香公馆、万科金色领域。这些楼盘都有很大的优惠,但开盘销量情况一般。
王士章表示,上述楼盘优惠后的价格都相当于市场价的8折,可眼下这些外围刚需楼盘打折促销已经成为常态,由于数量较多,同质化竞争严重,加上前期客源被大量消耗,因此大范围热销之势已经开始慢慢减退,客户的购买冲动也在慢慢变小。
(东方早报)
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