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新华网北京１月２日电（记者刘德炳）北京中原地产市场研究部统计数据显示，２０１１年北京新建住宅成交总套数为９万多套，同比２０１０年的１１．１万套下降１８．４％，比２００９年的１７．９万套下降４９．４％。
据北京中原地产市场研究部介绍，２０１１年北京新建住宅总签约面积为９５６万平方米，同比２０１０年下降２２．４％，成交总面积为近三年来最低。
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一方面，限购政策持续，使符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少。另一方面，贷款政策继续收紧，目前第一套房贷款利率部分银行也有上调的现象，贷款额度明显收紧使得刚需难以入市，利率上涨使贷款的成本也相对增加。此外，尽管房价出现下调，但相比购房者的心理价位差距依然巨大，而随着调控政策延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高。
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