曹建海：房价达家庭年收入12倍降一半是趋势_新闻台

　　中国经济网北京12月31日讯（记者杨娜）近日，关于房价发展趋势的问题引起了业内人士的热烈讨论，经济学家谢国忠认为未来房价下跌50%都很正常，华远地产的董事长任志强说过房价可能会下降10%。随着楼市限购政策的推出，房价是否还有下行空间，已经成为人们关注的焦点问题。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员、“中国地产三剑客”之一的曹建海和北京理工大学管理与经济学院副教授、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文在做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，接下来房地产市场会持续价格回落的状态。

　　曹建海表示，从长期看，如果能坚持调控政策不动摇，并且适时推出房产税，一线城市房价回落50%还是保守的估计，甚至有些二线城市的房价都有可能回落50%。到今年年底，有些城市的房价可能会达到回落10%的水平。明年的房地产市场依然是房价回落的一年，即使明年的降价幅度达不到50%，但是肯定会高于10%。

　　曹建海认为，如果房价的降幅达到30%、40%甚至50%，银行肯定承受不了这种冲击，但用两年时间达到这样的降幅应该是可以承受的。目前各个地方的房产库存数量都非常庞大，接下来楼市的降价幅度应该很大，而房价回落对经济的冲击非常大，如果能够在短时期完成降价过程，市场经济就不会长期衰退。

　　曹建海认为，即使现在的房价回落一半，大多数人还是买不起房子。现在很多城市的房价在家庭年收入的12倍以上，从长期来看应该让房价回落到不超过家庭年收入6倍的水平，也就是说房价回落一半是总的趋势。目前我国收入增长往往比较慢的，而且收入分配不合理，所以房价应该跟收入水平匹配。

　　周毕文表示，目前为止北京三环内的项目没有真正降价的，只是六环等地的新城地区有所降价。价格涨得虚高的放低长项目降价幅度肯定越大，可以说降到50%，但不能把个别项目的降价50%作为通用的规律套用在其他项目中。

　　名词解释：

　　房价收入比：一个家庭年收入与一套房屋的价格之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。