中国经济网北京12月30日讯(记者杨娜)关于2012楼市走势，中国社会科学院工业经济研究所研究员、“中国地产三剑客”之一的曹建海在做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，大量的房产库存预示着明年的楼市将会有更大的降幅空间。

　　据有关数据统计，截至12月21号，杭州主城区商品房的库存量达到4.5万套。北京十多个近郊的商品房项目也开始年关大甩卖，售价甚至跌破万元。有业内人士认为，北京近郊库存是6.5万套，需要在24个月里消化掉。

　　就此，曹建海认为，大量的房产库存预示着明年的楼市将会有更大的降幅空间。杭州和北京等城市都是房地产泡沫极其严重的地方，房产价格虚高，开发商的暴利太大，没有考虑房价和人们实际购买能力之间的差距，使得开发的力度不断增大，这最终导致城市的周边到处是楼盘。

　　曹建海表示，目前房价回落的趋势已经确定，房地产的炒家们也已经退场，在房价回落或者保持不变的情况下，消费者能够从“买不起”变成“买得起”了，在拥有足够资金的时候，并且能保证还上前期的贷款和每月的月供的情况下，消费者可以出手购买房产了。

　　就此，北京理工大学管理与经济学院副教授、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文在节目中表示，目前房地产市场还有一些库存，降价是一个趋势，但是因为消费者大多对房价走势持观望态度，所以对于库存的消化会比较慢。老百姓对于不合理的房价收入比存在很大意见。现在需要解决的是，通过一种方式使收入有较快水平的增长，以此来缩小房价收入比的极大差距，缓解这种矛盾。

　　在2012年房产的降价幅度上，周毕文有着和曹建海不一致的意见。他认为，房地产商是在不同的时期拿的地，房地产开发的刚性成本依然存在，加上房企公司对不同项目的综合摊销成本，导致房地产市场大幅降价有一定的难度。我们要正视降价带来的经济冲击和负面作用，应该在保证经济平稳发展的范围内降价，而且不同的地区、省市、地段也有不同的降价幅度。