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与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是，近期一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎没有感受到一丝寒意。难道是这些房企敏锐地嗅到了楼市回暖的先机？专业人士认为，明年调控政策将依然严厉，目前未见土地市场有回暖的迹象。
“实力派”房企逆市抢地，出手大方不差钱
12月20日武汉市举行今年最后一场土地拍卖会，绝大多数地块只有一家报名竞拍，直接以底价成交。与大多数房企“格格不入”的是，招商地产爽快出手，以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块,楼面地价均高于此前出让的周边地块。
不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，高价拿地现象也一再出现。12月19日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日，葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。
二线开发商如此，保利、万达等龙头房企更是不甘落后。12月19日，保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块，总计约456.36亩。
比国内房企更财大气粗的是外资房企。11月初，香港和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业再次出手，以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。
房企拿地意在“抄底”
不难发现，近期集中拿地的多是今年销售业绩较好，或是具有国资背景或者外资背景的房企，共同特征就是资金优势明显。亿房网研究中心研究员鄢峰分析，当前房地产市场普遍预期，在国内外的经济压力下房地产政策将趋于稳定。“大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点，其实是在抄政策的底。”
另一方面，此次房企集中“抄底”大部分都选择在二三线城市。业内人士分析，相对一线城市而言，二线城市在此轮调控中受到的影响更小。在此形势下，不少房企嗅到了在二三线城市开始显现的“抄底”机遇。他们资金链相对充裕，且融资渠道广阔。薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。
调控决心坚定，逆市扩张须谨慎
房企现在抄底土地市场，无非是期待来年回暖后出货。但业内专家对此并不乐观。
华中科技大学财政学教授王国华认为，从房地产业在中国经济的地位来看，调控政策明年可能会出现部分调整，房产税将逐步取代限购限价等政策，成为长期性的政策。按照这样的趋势来看，土地市场也将随着楼市趋向稳定而稳定，逆市拿地的房企也将长期面临调控压力，其长期利润率也将有一定量的下降。
王国华说，“目前的各种信号都表明，中央对楼市调控的决心十分坚定。房企一旦抄底‘过火’，或许会面临着资金上的较大压力，从而危及自身的生存。因此，逆势扩张的房企需提前想好应对措施以规避政策风险。”
据新华社
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