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苏宁睿城开盘现场。
南京网上房地产显示，截至12月28日下午3点，今年以来河西板块共成交3704套，与去年相比下跌了约51%，反映出整个板块今年成交低迷。
究其原因，主要在于限购令出台，对以改善需求为主的河西板块影响很大，也使得一向淡定的大型品牌房企纷纷开始出招抢客：中海凤凰熙岸、保利香槟国际多次选择同一天开盘，五矿御江金城以楼王产品抢客，天正滨江、苏宁睿城低至15000多元/平方米，仁恒江湾城也在价格上作出了小幅调整……整个河西楼市告别前一段时间的大步跃进，转向理性回归。
当住宅市场拼得火热，万达中心商务集群的火热销售同样是2011年河西一道独特的风景线。万达商业模式的优势进一步得到凸显，人们对河西区域价值的看好也得到充分体现。
不过，纵观今年的河西市场，也不难看出，中海凤凰熙岸、仁恒江湾城等品牌楼盘依靠理性定价多少还能拉动销量，而一些品质一般价格优势又不明显的项目，销售就比较困难了，有的楼盘大半年仅卖了几套房。在政策影响下，人们对于房子本身品质的要求越来越高，这也就使得销售出现分化，这点在河西板块尤为明显。
虽然短期内出现低谷，但随着河西各项公共配套的继续建设，河西的远景仍然被广大购房人看好。有人说，对河西来说，今年也许是“凤凰涅槃”前的洗礼和考验，到2014年青奥会举办之际，河西整体面貌还将有个显著的变化。也因此有业内人士认为，今年大牌房企纷纷放下身段，对想在河西的置业者来说，其实是一个不错的机会。
展望2012，河西新盘不多，不过海峡城、华新城两大综合体预计将公开销售，值得期待：前者立志打造不一样的“云生活”，后者规模高达70万平方米。此外，招商地产河西首作招商珑原继华润悦府之后剑指高端，能否撬动市场也值得关注。
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