翡翠绿洲推出单价及总价“两低”两房户型，锁定“刚需型”的消费群。

翡翠绿洲小区。

　　年底已到，房产调控政策依然不松绑，不少买家因此而持币待购。然而，“刚需型”买家却等不起了，尤其是首置婚房的年轻人更是等不起。由于今明两年是农历的吉年，因此结婚登记和打算生龙宝宝的新人非常多。由结婚生育而引发的置业需求也集中爆发。且不论丈母娘需求已成为“刚需型”消费的支撑者，同时在中国人传统观念里，一套婚房是安定家庭生活的必需品，房子也因此成了稳定的家庭关系、归属感及幸福感的承载物。

　　日前，位处广园东板块的庄园豪宅大盘翡翠绿洲启动了“婚房季”，面向年轻首次置业群体推出86～115平方米舒适两房，其首付最低只需12万元起。该批产品为翡翠绿洲“金色凡尔赛”组团年度收官之作，一经推出市场，就受到年轻买家的热烈追捧。

　　27岁的张先生是首置婚房大军中的一员。他表示，就算现在楼市没见底，但买房结婚也等不起了。与其被动观望各种调控、金融手段综合作用下的楼市，等待其缓慢发生化学效应倒逼开发商降价，不如选择到限价政策下楼价已经“一刀切”的增城区域置业。

　　比较之下，可发现增城的楼价尚未像中心楼市那样疯长多年，政府又明令各楼盘售价不得超过去年价格的5%，直接又超给力的利好使得置业增城在楼市看跌的环境中成为保值之选。而位处新塘、距离天河只有30分钟车程的翡翠绿洲无疑是可选择的明星楼盘之一。

　　翡翠绿洲“金色凡尔赛”组团，自十一面市以来，一直蝉联广州销量月冠军。8000亩庄园豪宅经过8年的沉淀加上交通利好，已成为区域标杆物业。此外，值得一提的是，该盘联手广州育才实验打造小学、初中、高中12年名校，吸引了大批名校物业的追随者。

　　尽管拥有名校和香江地产大手笔园林投入，居住环境一流，但翡翠绿洲今年遭遇限价，以7030元/m2的实惠价面市后，两次开盘都引发了抢购，数小时内即销售一空。业界人士预测，明年增城限价标准或上调至10%，与今年只可上调5%相比，将有一定涨幅。而目前该盘在推单位以两房户型为主，总价不高，意味着现阶段是低门槛入市“金色凡尔赛”庄园的最后时机。

　　有楼市专家认为，在楼市一片低迷的大环境下，翡翠绿洲推出单价及总价“两低”的两房户型，将目标锁定“刚需型”的消费群、尤其是首次置业的婚房族，确实有先见之明。至目前为止，总货量为1600套的“金色凡尔赛”组团，已分批在两次开盘中数小时内热销大半，其中120～180平方米的大户型更是所剩无几。

　　据透露，岁末发售的洋房以宽敞舒适两房户型为主力，价格大多不超过7000元/m2。该项目负责人表示，两房户型的定价在整个组团中处于低位，错过这样的价格，明年将很难再有。此外，明年一月翡翠绿洲新一批亲山大宅即将面市，主推的是三房及四房单位，以满足大户型买家的需求。

　　文/图 王荔珏