想揾社区铺创业成本几多不难计_新闻台

　　睇铺精明眼

　　读者楼小姐日前给本栏目发电邮来询问，她拟在光大花园租用一个铺面做牛奶店（类似燕糖牛奶、风行牛奶）生意，她估算铺面面积不超过10平方米。由于她是初次创业，对租金、顶手费等行情不太熟悉，于是就想请教本版“睇铺精明眼”栏目。

　　据楼小姐介绍，她希望尝试一下开店创业，用几万元做启动资金，看自己能否在商海“畅泳”。像楼小姐一样希望做个小老板的白领还真不少。走过路过小区的商铺，估计很多人也曾经动过在自家小区开店的念头。为此，记者不仅仅“服务”楼小姐一个人，在广州市选取了三个比较典型的白领聚居小区——海珠区光大花园、番禺区祈福新村、天河区骏景花园，看看到底开一家社区店需要多少月租和顶手费。

　　光大花园：

　　租价200元/m2，顶手费几万即可

　　合富置业锦榕湾分行主管余昌胜表示，光大花园社区铺目前月租金普遍在200多元/m2左右，能经营饮食生意的铺位租金接近300元/m2。经营牛奶店一般会租用面积20~30平方米这类小面积的铺位，不过光大花园这类小面积的珍珠铺比较少，现有几间放盘，租金普遍在160~200元/m2/月左右，租金的高低主要视乎位置而定，靠近公交站的铺位人流旺，租金当然会贵一些。关于顶手费的情况，余昌胜表示，对于新铺一般没有顶手费，而光大花园的铺位几万元顶手都有，不过像发廊、美容店这些店铺的顶手费一般都要10万元或以上。

　　祈福新村：中介铺关门有铺租

　　合富置业番禺区分区营业经理周艳婷表示，祈福商业街目前50多平方米的商铺月租金大概在200~300元/m2左右，由于祈福社区较大，居住人口较多，而社区商铺基本都集中在商业街，因此出租的铺源不多，顶手费普遍都在8万~10万元。

　　据记者了解，由于最近二手房成交萎缩，祈福新村多条商业街接连有二手中介地铺关门。据一位业内人士透露，由于二手房中介可承租的水平较高，业主若再租给其他行业，恐怕要适应租价的落差。一位地产人士表示，时近年底，各行各业都可能要等到明年开春才会有确定的开张计划，故此年前租铺是一个较好的时机。由于租铺的商家不多，一些临租卖工艺品、毛衣和外贸尾单的临租客人也很活跃，希望临租一两个月做春节前的生意。

　　骏景花园：北苑一线铺租价四五百

　　合富置业天河区分区营业经理简志良表示，目前骏景北苑的商铺租金稍高一些，南苑商铺的租金稍便宜一些，北苑一线商铺租金约400~500元/m2/月左右，南苑一线商铺租金约350~400元/m2/月左右。目前骏景花园北苑和南苑都有商家经营牛奶店生意，铺位面积大概在8~10平方米左右，不过为了降低经营成本都只会选择二线铺位经营，月租金往往不高于2000多元。简志良表示，现时骏景北苑二线商铺月租金约300元/m2，而南苑二线商铺月租金约200元/m2左右。

　　简志良表示，骏景花园30~40平方米商铺的顶手费，叫价一般在10万~12万元左右，不过最后顶手费可能会讲价到6万元左右成交。

　　记者李凤荷