二沙岛一平方米换番禺南村五平方米谁干的？_新闻台

被置换的番禺南村地块将来计划与七星岗公园相连。（资料图片）

　　二沙岛地块有多值钱？除了今年卖出的一套单价13万元/m2，总价1.799亿元的天价别墅可充分证明外，近日早年在二沙岛取得一块建筑面积约8.873万平方米地块，后被政府调整规划改为绿地的开发商，有望总共获得置换番禺建筑面积约48万平方米的地块，也可看出二沙岛土地的价值。按照等价折算的方法，二沙岛地块与南村地块住宅基准地价价格比约为5：1，需要置换的建筑面积总量大概为48万平方米。但由于现行控规的限制，经国土部门申请后，目前申请置换的地块仅能解决25万平方米建筑面积，其余的23万平方米还得寻求其他地块给予解决。

　　据了解，1999年汉贤国际有限公司取得了二沙岛一区总建筑面积为8.873万平方米的居住和商业开发权，但该地块在2001年政府调整规划时变更为公共绿地，2004年广州市政府收回土地使用权，但土地补偿工作一直未有实质性进展，这一行为也导致该开发商一直上诉至最高人民法院。经过协商，2011年7月，经广州市政府同意，广州市国土资源与房屋管理局将二沙岛一宗地块与汉贤国际有限公司名下广昌公司的南村居住地块进行土地开发权益置换。近日，相关规划获规委会通过。根据规划，南村居住地块将由该开发商开发成绿地率35%、最高有39层，并与七星岗公园相连的大型小区。尽管获得了南村大型居住地块，但汉贤国际有限公司在广州楼市却名不见经传，记者在网上亦查询不到该公司具体情况和开发过的其他项目。有业内人士认为，这样以新区土地置换旧区土地的做法有示范作用，“据我了解，目前还有不少开发商在老城区有地块，却面临着拆迁困难的状况，也有的地块面积十分狭小，与其开发不如改作绿地。因此，对于一些开发商手中的旧区零碎地块，政府可以考虑出面以新区地块对其进行置换。”

　　地块附近一手住宅价格1.3万~1.8万元/m2

　　资料显示，该南村居住地块距离南沙港快速不远，西南边为七星岗公园，地块现状为广昌动物保健品生产厂区，以后其小区中心绿地将为公共开敞空间，设有大型水景，把商业中心、水街和七星公园相连。记者查询资料发现，该地块目前尚无地铁可以直达，周围有少量公交线路经过，和南村其他较大型的住宅小区也有一定距离。

　　近期，番禺南村一带主要的大型居住社区为广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、江山帝景、华南碧桂园花园等，近期一手住宅价格主要在1.3万~1.8万元/m2（包装修），二手房价格主要在9000多~15000元/m2不等。记者陈白帆