| 央视网|中国网络电视台|网站地图 |
| 客服设为首页 |
篇篇有所谓
黄 涛
从近期的推货小高潮记者发现，部分项目以大幅低于吹风价的价格开售，其价格甚至低过了周边的二手楼价，形成明显的一二手价格倒挂现象。一二手价倒挂的情况也深刻反映出广州楼市降价正向纵深发展。
事实上，今年年初广州部分区域就已出现一二手价格倒挂现象，但仔细分析从年初到现在的一二手价倒挂情况，可以看到一些明显的区别。首先是从被动倒挂到主动倒挂。今年广州楼市一二手价倒挂最先是从增城开始的，是因限价7385元/m2被动出现的倒挂情况，政策强行将当地楼价打回“7”字头。但在年底出现的一二手价倒挂情况，并没有像增城当初那样的政策因素，更多的是开发商应对楼市低迷、回笼资金等而主动“自降身价”。
其次是一二手价倒挂从郊区蔓延至市区。例如上周万科东荟城以低于吹风价20％的价格发售，比周边的二手价低了10％左右。荔湾的保利公园九里上周以均价1.4万元/m2开盘，最低11800元/m2，而附近芳村花园的二手房价格都在1.5万元/m2左右。特别是淘金峯景，北向单位1.9万~2.2万元/m2，周边的二手房还比它贵两成左右。
目前广州出现的一二手价格倒挂的情况正与楼市降价的轨迹趋于一致，从另一个侧面反映出广州楼市正在盘整之中。不过从楼市常态来看，住宅二手价整体上是要低于一手价的。目前这种一二手倒挂的情况，一方面说明了二手房市场反应比较滞后，业主观望情绪浓厚，另一方面也说明了一手房开发商“割肉自保”的压力非常大。对一手房买家而言，这样的机会并不常见，碰到了就是个绝佳的买入点。因为一旦促销取得了成果并缓解了资金压力后，开发商会很快将价格调整到正常状态。
中国中央电视台 中国网络电视台 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-88047123 京ICP证060535号 京网文【2014】0383-083号
网上传播视听节目许可证号 0102004 新出网证（京）字098号 中国互联网视听节目服务自律公约
意见反馈
顶
踩
收藏
MSN或QQ好友
贴到博客或论坛
转发邮件
