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奥林花园交房服务大厅的公告栏。 本报记者 周千清 摄
本报菏泽12月29日讯(记者 周千清) 盼望着,盼望着,终于盼到新房交付的这一天,取钥匙时却被告知要先交1年的物业费,奥林花园小高层的购房者表示不能理解。
近日,菏泽和平南路奥林花园小高层开始交房,在此购买新房的市民欣喜不已。但自开始交房起,便不断有人拨打本报6330000热线反映,该小区规定交付新房要先缴纳1年的物业费,让不人不能接受。
市民孔女士购买了奥林花园一套130平方米的房子,不久前,她接到奥林花园工作人员的通知:27日到奥林花园北门的物业服务部办理交房手续,取钥匙、验房。
27日一大早,孔女士就来到了指定的地点,简单询问情况后,开始办理相关的手续,“经过一系列程序,补交房款、各种开户费还有1年的物业费共缴费一万八千多元。”看着这些收费明细,孔女士十分疑惑,合同也没有规定,为什么要预交1年的物业费?
29日,记者来到奥林花园物业服务部,陆陆续续有人手提资料来这里办理交房手续,走出服务部的人对于物业公司收取1年的物业费,均有些不满。“我的新房在1号楼6楼,也交了1年的物业服务费,因为不缴费就领不到钥匙,这样的规定太霸道,如果现在不入住,岂不是很不公平。”一位刚刚验完新房的女士不满地说。
在交房服务大厅,记者看到一个立在门边的公告栏写着:业主在领钥匙时,需缴纳1年的物业费。对此,奥林花园开发公司接待处工作人员称,已经将钥匙移交给物业公司,相关事宜已不在管理范围之内。
而物业公司解释称,之所以提前收取物业费,因为前期物业花费较大,保安人员要比平时多近10人,因为安保及巡逻的工作量大,另外新家开始装修,保洁人员工作量也加大,这些都需要物业费支撑。
随后,记者采访了山东国杰律师事务所马律师,据其介绍,向物业公司缴纳物业费是业主应履行的义务,但是,缴纳物业费与交房是两个不同的法律关系,物业费的缴纳不应是办理交房手续的前提条件。
□延伸阅读 开发商挺横 结果输了官司
据钱江晚报报道,福建省龙岩市一家房地产公司不按时交房,还要求先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。结果,开发商被购房者告上法庭,法院最终判决开发商违约,并要求原告付给逾期交房补偿费2.2万元。
龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同,双方合同约定房屋总价款为21.5万元,吴先生按合同约定付清了购房的首付款,其余按商业贷款进行按揭。
超过了约定的交房时间2年多,吴先生仍未能拿到房屋的钥匙。吴先生多次与房地产公司交涉,房地产公司却称房产证已办好,要想拿房屋的钥匙和房产证,吴先生须先交物业管理费。
一怒之下,吴先生向龙岩市新罗区人民法院递交了起诉状,以房地产公司无正当理由延迟交房违反合同约定为由,要求判令被告交付房屋和有关权属证书,并按合同约定按日支付已交付房价款万分之二的违约金。
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