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房价暴涨的“沃土”已不存在

发布时间:2012年07月19日 06:44 | 进入复兴论坛 | 来源:南报网 | 手机看视频


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  “消费者‘恐涨’心态没必要,房价暴涨的‘沃土’已不复存在。”昨天,在365地产家居网主办的“2012年南京楼市务实高端论坛”上,南京大学商学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波给出了上述观点。他认为,今年下半年,南京的购房者不必担心房价暴涨,应该根据自身的消费需求,该出手时就出手,尽量选择一些自己喜欢的而且性价比较高的产品。

  今年上半年南京商品房成交量达到了3万多套,创下三年来的数据新高。“过去的一两年中,许多楼盘确实出现了10―30%的价格下行调整,整体房价进入较低水平,一些有真正购房需求的购房者也开始纷纷出手。”根据上半年的市场表现,高波认为南京的房产市场已经完成调整,出现触底反弹。

  “根据市场运行规律,全国房地产市场调整仍将持续2―3个季度。从区域市场来看,一、二线城市触底,三、四、五线城市将进一步探底。从全国来看,量缩价升仍将持续几个季度,房价相对稳定。但价升是因为一、二线城市房价高、交易量放大而占比高导致,并非真实的房价上涨。”高波分析认为,“明年一季度楼市将全面复苏。”

  对于前天南京国土部门预公告41幅地块的情况,高波认为,这种做法值得赞赏,土地放量,可以平抑地价,也让开发商有更多的选择。“根据我此前的研究,地价涨幅比房价快,因此平抑地价,对于楼市健康发展也很重要。”

  另外,高波建议南京应效仿上海,适时开征“新购房产税”,政府部门应该明确房产税的归属和用途。

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