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发布时间:2010年10月09日 09:29 | 进入复兴论坛 | 来源：金融时报
国庆前夕，调控利剑再度祭起，长假期间楼市成交应声而落。
北京市房地产交易管理网的数据显示：10月1日至6日，北京市新建商品房网签总量为782套，环比国庆节前6天跌幅超过80%，二手住宅网签总量为138套，与9月同期相比下跌94%。
业内专家分析，在楼市又趋火热之机，相关部委出台的“五项措施”，对于狙击房价回升能够取得最好的效果。在房价上涨预期重新抬头的节点上，二次调控的风向标作用立竿见影。数据显示，国庆期间北京二手楼市价格基本与9月持平，维持在每平方米22000元左右。二次调控大幕拉开后，观望情绪又重新在市场上弥漫。北京安华房产经纪公司的小侯告诉记者，由于新的调控措施不期而至，节前许多来看房的购房者开始推迟购房计划，而不少二手房业主却开始着急挂牌出售。
近日，一些一线城市纷纷出台限购令，在一定程度上也加重了购房者的观望心态。10月7日上海出台的楼市调控细则明确规定，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）。而在节前9月30日晚上，深圳也紧急出台政策，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
“限购政策如果能够得到切实执行，投资者的空间基本上被锁死，改善性需求也会受到抑制。”一名业内人士分析，目的就是要倒逼开发商主动明确地降价。
据统计，今年国庆期间北京楼市大约有17个楼盘、近7300多套住宅入市销售。许多上半年销售不佳的开发商寄希望于“金九银十”能够热销，突击全年业绩，但是9月份由于成交量回暖，部分城市房价又有重新上涨的苗头。
在这个节点上，各项调控措施的出台落实有利于稳定各市场主体的预期，防止房价上涨的火苗重新蹿高。尤其是对于掌握降价与否主动权的开发商而言，加大对土地闲置、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的曝光和处罚力度等措施将持续给以警示。
与此同时，此轮调控再次强调，对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。将资本市场和银行信贷两个水龙头拧紧，对开发商赖以经营的资金源头直接进行限制，将迫使开发商主动降价销售，让房价回到大多数购房者能够承受的范围。
那么未来楼市走势如何？日趋明朗的调控目的能否穿透楼市的迷雾？
由于之前对二次调控没有预期，许多开发商在当前旺季加速推盘，因此未来数月的住房供应仍会有惯性增长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8至9月份略有回落，房价上涨的动力减退，市场再度降温、房价小跌基本成为定局。
二次调控的来临意味着，如果房价不降，调控将成为常态。调控的目的已不仅仅是高压市场，促使房价理性回落，长远旨在完成房地产市场基础性的各项制度建设，修复土地出让、住房销售交易等各个环节中的漏洞，堵住房价过快上涨的源头，剔除市场中的非理性因素、投机性力量。
过去几年房价过快上涨暴露出来的主要问题是，土地出让不规范，在住房交易和持有环节税收过于宽松导致投机性需求过多，由于开发商与购房者之间存在严重的信息不对称，开发商囤地、囤房、哄抬房价的空子较多。将这些问题重新进行梳理整治，将形成更为合理的住房供需机制，住房梯次消费、满足居民基本居住需求的理念将随调控的推进逐渐深入人心。
另外值得关注的是，随着楼市在“金九”时的急速升温，被视为楼市杀手锏的房产税的脚步声渐行渐进。上海出台的调控细则强调，积极做好房产税改革试点的各项准备工作，而有关部委则提出，要加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。尽管步伐不是很大，但犹如悬在楼市头顶的达摩克利斯剑一般，房产税试点的推进将始终对楼市买卖双方的预期施加影响。
调控新政已然使部分城市楼市重新趋于冷淡，房价下降已是大势所趋。据搜狐焦点网购房中心监控数据显示，10月份，北京及周边优惠打折楼盘环比9月份增加了10.1%，最低折扣也降至8折左右，如果政策落实到位，或许压倒高房价使其实质性下降的最后一根稻草已经来临。
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