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发布时间:2010年10月09日 09:14 | 进入复兴论坛 | 来源：金融时报
“十一”黄金周前夕，新政出台，国庆长假又成楼市与调控博弈的战场，房地产市场的表现如何？据了解，各地楼盘整体人气尚可，成交量高低不均，黄金周整体成交欠佳，超半数的开发商认为新政对未来趋势将造成明显影响。
国庆前夕，楼市调控再出新政。该政策在“黄金周”前夕出台，决策层用意明确。不单是对4月份以来楼市调控政策的加码，更是期望利用新政的力量，对近期楼市价格回暖迹象进行抑制，尤其是针对传统销售旺季的“黄金周”楼市予以政策调节，增强民众对房价稳定和政策执行力的信心。这组新政由加大地方政府落实中央政策力度的督查、首套房贷“首付三成”等多项内容构成，被业内认为切中时弊，将给楼市带来立竿见影的效果。那么，此次新政出台后，“黄金周”楼市表现如何？据记者获得的信息看，新政的出台，的确给今年“黄金周”楼市销售带来一次降温，但从全国来看，各地表现冷热不均。北京、上海、广州等地楼市成交远逊于中秋楼市，但深圳以及二三线城市楼市表现热度不减反增。
楼市销售冷热不均
数据显示，北京国庆长假楼市受政策影响明显，国庆假期的前6天（10月1日至6日）北京市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为782套，环比国庆节前6天（9月25日至30日）的3939套，跌幅超过了80%。
上海网上房地产数据显示，9月份最后4天成交量疯长，27日至30日商品房分别成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分别成交896套、827套、989套和1042套，远远高于往日成交量。但9月29日系列调控政策出台后，“十一”长假前3天上海基本没有成交量，随后几日成交量则下降到几百套，其中，6日共预售各类商品房401套。
刚过去的国庆假期，广州楼市成交量已经差于中秋楼市。阳光家缘数据显示，10月1日至6日，广州网签卖楼仅1749套，日均网签量292套，远低于9月日均销售量416套，在9月的日均销售量基础上下降了三成，也比与其相差一周时间左右的中秋楼市成交量（日均351套）少很多。但深圳楼市的表现却出乎意料。据统计，国庆前5天，深圳市新房成交量为2179套，比去年增长了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均超过了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。
在一线城市普遍被“重拳”击打的同时，二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响，成交依然火爆。
“黄金周”楼市表现的冷热不均，反映了各地对地产新政调控的敏感度。业内人士分析认为，9月29日的政策调控，“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”会使得部分资金实力有限、购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，令市场观望气息浓厚。因此，北京、上海等地楼盘出现看盘者多，签约者少的现象。而在那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市，由于地产调控对其波及不大，容易成为投资者的新目标，这也是这些城市房价保持稳定并有小幅上行的内因所在。
“限购令”进一步推及
与“黄金周”楼市冷暖不均成对比的是，前期被诟病良多的各地政府执行力懈怠的表现，在“黄金周”期间有了明显改观。继4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出，从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房的“限购令”后，在静寂中等待了5个月后，终于有新的城市追随其后。
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