西班牙侨胞签10年合同租店面生意倒闭难付房租_新闻台

　　中新网9月24日电据西班牙欧浪网报道，2007年，旅西侨胞小李(化名)稀里糊涂地签订了一张为期10年的租店合同，前不久，侨胞生意倒闭，却被房东追讨剩下5年高达60000多欧元的房租，并被房东一纸诉状告上法庭。律师表示，由于合同已经生效，即使开庭，该侨胞也必然会以失败告终，只能试着与房东沟通，达成让双方都满意的君子协定。

　　侨胞小李2007年在马德里郊区看中了一家酒吧，与房东协商后以1358欧元的租金达成口头协议。房东提出他来请律师拟合同，小李只要在拟定的合同上签字即可，小李满心欢喜地答应了。合同拟好之后，小李拿到自己以前做账的律师楼，请律师帮忙看一看合同上有没有什么不妥的条款。律师大致扫了一眼，就把合同交还给小李，说：“没问题，可以签。”小李西班牙语不好，因此非常依赖和信任律师的专业技能，毫不犹豫地把合同签了。

　　2012年，受到经济危机的冲击，小李的酒吧经营不下去了，甚至连房租都凑不出来，连续拖欠了3个月的房租。房东多次上门来追讨房租，小李都以没钱为由拖着，当房东再次登门讨租时，小李对房东道出了实情，表示实在是无法继续支撑，他考虑把酒吧关了，将这个店面还给房东。房东一听，一口答应下来：“你可以把酒吧关掉，但是你要按照合同上的条款来把余下的房租补齐，直到2017年的，这样我就放你走。”小李当即表示不会答应房东的无理要求。

　　没过多久，小李接到一封来自法院的信，写明小李的房东已经起诉了他，要求他支付从2012年5月到2017年7月的房租共计65790欧元。小李回家取了当初签订的合同，又拿到律师楼请律师过目，律师看完之后却表示，房东的起诉是合理的，按照合同上的条款，小李的确要付清10年的房租，不得有任何理由拖欠。

　　之后小李经人介绍，找到了Mendoza律师事务所的Juan Carlos律师，他说，租店合同如果是长期的，一般必须注明这样的条款：在租约满一年之后，可随时解除合同，提前三个月通知房东即可。但这张合同没有这一条款，棘手的是，虽然合同中有“霸王条款”，但小李签订了合同，即是默认遵守这些条款，上庭也很难胜诉。最好的方案就是与小李的房东庭下和解，争取一人退一步，达成一个君子协议，来减少小李这一方的金钱损失。

　　目前，在Juan Carlos律师的调解下，小李的房东答应不再追讨余下5年65790欧元的房租，但小李的15000欧元的押金他不愿归还给小李，此事还在进一步的商讨中。Juan Carlos律师提醒，在签订合同之前，一定要仔细研读合同，决不能大意。