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美议员提出50万美元买房可获得居留签证引关注

发布时间:2011年10月24日 11:38 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报


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美国“外国人50万美元买房可获居留签证”议案引关注

  近日美国国会两名参议员准备提起一项跨党派议案,在美国购买总价50万美元以上住房的外国人可以获得居留签证,以刺激一蹶不振的美国楼市。消息一出便引发人们热议。本地楼市业内人士认为,如购房真能获得居留权将吸引大批中国投资者赴美置业,不过效果如何还要看议案的具体规定。而移民专家就不看好该议案前景,认为议案对刺激美国经济的效果甚微,更多是赚取眼球的“舆论铺垫”。

  记者田欣、刘冉冉

  网民投票“相映成趣”

  中:六成人赞成 美:六成人反对

  新华社引述《华尔街日报》20日的报道指,因为美国楼市跌幅较深及享有汇率优势,越来越多的外国人在南佛罗里达、南加利福尼亚和亚利桑那等地买房。为迎合并刺激这一需求,美国民主党人查尔斯·舒默和共和党人迈克·李共同起草的一项跨党派议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留签证,住房包括公寓、联排别墅和独栋别墅。申请人既可把全部50万美元用于购买一套房屋,也可先花25万美元购买一套,然后用剩下的钱再买一套。不过,取得居留签证后不代表可以在美国合法就业,还要取得工作签证。另外,居留签证只有3年期限。

  新议案引发无数关注,华尔街日报英文网站在3天前发出“在美购房是否应该发放居留签证”的投票,截至昨日下午4时有7231人投票,62.3%表示反对,37.7%表示赞成。有反对者担心,用钱就能买到居留权,会给美国安全和社会管理带来挑战。

  有趣的是,3天前(10月20日)新浪微博也有人发起“如果你有50万美元,愿意在美国买房获得绿卡么?”的投票,截至昨日下午4时有5777人投票,66%表示愿意,26%表示不愿意,还有9%表示“无所谓”。

  侨外移民专家丁浩宇认为,这从侧面反映出该议案提出的门槛实在太低了,如果真获通过,也是一个不够理性的政策。该议题得以实施,也许会吸引一些华裔资金进入美国,但总体来说资金量是很小的,对美国白人族裔所占的比例不会构成大的冲击,同时,美国政府也很可能会出台相应政策来应对。

  楼市人士:

  仅三年居留权 吸引力将减弱

  中原地产项目部总经理黄韬指出,50万美元相当于300多万元人民币,在美国大多数的二、三线城市,如底特律、休斯敦等,都可以买到一套不错的物业,比如联排甚至独栋别墅,这些都是中国投资者最喜欢的。因此法案对中国投资者来说将非常吸引。

  美国全国房地产经纪人协会的数据显示,截至今年3月底的12个月中,外国人在美国花费820亿美元购买居民住房,这一数字在此前的12个月为660亿美元。数据还显示,过去1年间,加拿大人占外国买房人的四分之一,而中国、墨西哥、英国和印度人也合占四分之一。

  黄韬认为,若法案通过,将对刺激美国楼市有帮助,特别是短期内,会引发大批投资者赴美置业。他指出,尽管获得居留签证并不能工作,但这类投资者目的并不为到美国工作,他们只是希望获得居留权,方便在欧洲、南美等地旅游、做生意。

  不过他认为,如果获得的居留权只有3年,法案的吸引力会大大减弱,“如果只有3年就不值得了”,他认为,如果只有3年居留签证,就要考虑物业是否值得投资,从目前“稳中有跌”的美国楼价来看,投资者应该谨慎。

  另外还要注意的是,在美置业还有一大笔不菲的税费支出,黄韬介绍,在美拥有房产每年需要缴纳1%~3%不等的房产税,越高档的物业纳的税越多。

  移民专家:

  通过可能性小 仅是“舆论铺垫”

  移民专家丁浩宇就认为,议案仅仅是一个“舆论铺垫”,因为议案的利益直指房地产商、二手楼市及其他持有房产的人,议案受益面仅仅限于这些人,而对美国经济本身来说构不成刺激。

  他分析,美国政府最关心的是刺激经济以及国内就业的提升。而美国议员提出的“50万美元购房移民”的方案对美国现有的经济刺激很小,也完全没有创造新的就业机会,因此通过的可能性很小。

  丁浩宇指出,美国近年来尤其是最近一两年,持续低迷的经济现状使得国家在多方面亟待拯救,尤其是失业人数大量增多、国内创造就业的机会及项目减少,或该项目已转移海外,这些归根结底是经济结构的问题。如果美国能够将一些创造就业机会的制造业回迁,即使是一些中低端的制造业,也是更加有意义的。

  而黄韬认为,就美国目前的经济环境来看,新议案还是有机会获得通过,不过内容很可能有修改,比如延长居留权时间。

  新议案在美国引起不少争议。新华社报道指,巴菲特表示支持新议案,因为这类移民者必须拥有“可观的净资产和所有东西”,能解决美国的问题。但也有行业人士对放宽移民政策提出质疑。Realogy公司(房地产综合服务提供商)首席执行官理查德·史密斯认为,外国买房人在美国购房置业无需“刺激”措施,只要修复经济,很多美国人都愿意买房。

责任编辑:朱心蕊

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