俄主要城市房价反弹青年家庭成保障房优先对象_新闻台

一名无家可归的男子和他的狗露宿街头。

　　本报讯俄罗斯莫斯科市的“青年家庭获得住房制度”已进入实施的第三轮。在2006年至2008年的第二轮中，共建造70万平方米的保障房，1万多户青年家庭得到安置。在2009年至2015年的第三轮中，计划建成211万平方米住房，解决3.8万户青年家庭住房问题。

　　住房问题是很多俄罗斯人的心病。近来，受国际金融危机冲击一度重挫的俄罗斯主要城市房价强劲反弹。为解决日益突出的高房价问题，俄政府加大了针对中低收入群体的保障房建设，而青年家庭则成为优先保障对象之一。

　　高端新房

　　每平方米两万多美元

　　据俄罗斯房地产网站披露的数据，今年9月，莫斯科市二手房均价为每平方米6500美元，而高端新房均价则高达每平方米2.34万美元。专家预测，今年俄罗斯房价涨幅为15%至20%。

　　对买不起房的莫斯科人来说，租房价格同样不菲。据房地产公司数据显示，莫斯科非市中心地区普通一居室住宅的平均月租金为900—1000美元，中心城区最普通的一居室住宅平均月租金也要1100—1200美元，而莫斯科人的月平均工资约为1800美元。

　　提起莫斯科的住房，记者的朋友哈里里觉得自己还算幸运。他家四口人拥有一套100平方米的三居室。这套房子是苏联时期哈里里分得的公房，苏联解体后，俄罗斯实行住房私有化，哈里里花了几万美元买下这套房子。哈里里说，多亏自己下手早，否则现在根本买不起房。

　　高房价阻碍年轻人成家生子

　　人口负增长一直是俄罗斯的社会问题，高企的房价无疑是年轻人成家生子的最大障碍。早在几年前，俄罗斯政府就推出了“保障青年家庭住房”计划，重点帮助年龄在30岁以下、人均住房面积低于12平方米的青年已婚者改善住房条件。根据该计划，青年家庭可以获得联邦政府和地方政府提供的住房补贴，用于支付贷款首付、偿还贷款或自建住房等。

　　这一计划对保障方式和范围做了详细规定。对没有孩子的青年家庭，政府补贴不低于房价的35%。在孩子出生后，青年家庭可以获得不少于5%的额外补助，用于偿还贷款或债务等。针对有孩子的家庭，政府补贴不低于房价的40%。

　　为鼓励生育，孩子越多的家庭获得的补贴也越多。以巴什基尔共和国为例，生第一个孩子时，青年家庭可获得价值8平方米住房的补贴；生第二个孩子时，可获得价值12平方米住房的补贴。

　　四大难题困扰

　　幸福仍需努力

　　“保障青年家庭住房”计划无疑对青年家庭改善住房条件起到了推动作用，据了解，该计划实施以来，俄罗斯全国共有22.4万户青年家庭喜迁新居。

　　但是，这一计划在实施中也存在一些问题。

　　首先，申请获得政府补贴的青年家庭需经历漫长的等待。在巴什基尔共和国，排队申请政府补贴的青年家庭有1.4万户，而已获得政府补贴的青年家庭仅有1000户。

　　其次，申请获得政府补贴的门槛较高。根据计划，政府补贴只提供给拥有较高稳定收入、具备偿还能力的青年夫妇。

　　第三，即使获得政府补贴，青年家庭支付剩余的60%房款也有困难。

　　第四，政府保障房建设存在拖延工期、完不成任务等问题。据媒体披露，今年莫斯科市政府保障房建设只能完成计划的85%。

　　个案

　　53平方米保障房1万多美元搞定

　　本报讯记者在莫斯科东南区柳布里诺地铁站附近找到一幢青年家庭保障房。这幢外观气派现代的大楼有17层、6个单元，共400户。住户科斯佳告诉记者，他是7年前与妻子搬进新居的，他们的邻居都是符合政策的已婚年青人。

　　科斯佳说，他们这幢楼与周围的商品房无论外观还是内部质量都完全相同，唯一的区别就是价格远低于商品房。科斯佳住的两居室套内面积53平方米。购房时，政府补贴了40%，剩余的60%房款共2万多美元，可贷款5年还清。一年之后，科斯佳家新添了女儿娜斯佳，政府又减免了他们1万美元的房费，他实际只花了1万多美元。而现在，这套房子少说也值20多万美元。如今，他家每月的水电气暖和物业费不到100美元。

　　今年31岁的科斯佳是个厨师，妻子是银行职员。科斯佳说，能够购买廉价保障房，除了因为夫妻二人符合保障政策外，也得益于登记得早。

　　“通常排队的时间越长，购买保障房时优惠的幅度也越大。”他对记者介绍。