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[视频]房地产泡沫全球此消彼长 新兴经济体受冲击

发布时间:2011年04月24日 23:34 | 进入复兴论坛 | 来源:CNTV

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    中国网络电视台(今日亚洲):纵观全球房地产市场,房价飞涨的似乎都是新兴经济体,如中国、印度、韩国、以色列、新加坡等,而金融危机过后,美国、英国、法国等国家的房价处于平稳或在下跌。《华尔街日报》分析说,那些经历过房地产泡沫的大国,为避免经济萧条,实行了宽松的信贷政策,导致流动性充斥世界各地,其结果是,可能会在其他国家产生新的房地产泡沫。

    过去一年里,以色列房价上涨了16。3%。谈到房价上涨的原因,以色列央行行长费希尔说,当全球金融危机袭来,政府大幅下调利率应付危机时,按揭利率也在迅速下跌,人们相应地就会贷款买房,从而推高房价。

    以色列央行说,房价继续快速攀升,可能会威胁经济稳定,也可能引发楼市泡沫,该行不久前宣布将基准利率提高到3%。不过,提高利率带来的一个副作用就是货币升值,而这会对蓬勃发展的出口业带来冲击。以色列央行正在寻找对控制房价更有针对性的其他方法。

    国土面积不足700平方公里的新加坡一直是房产投资的热土。在过去一年里,新加坡房价涨幅达到12%,市中心的房价大约为2万新元(约合10万元人民币)一平米,金沙赌场附近的房子更是高达13万元人民币一平米。不过,由于90%的本国居民居住在政府提供的价格低廉的“组屋”,新加坡公民的幸福感并未受到房价飞涨的影响。不过,由于私人住房价值大多不菲,故对经济影响也不容忽视。为抑制房地产过热现象,新加坡政府今年年初宣布大幅调高卖方印花税和下调房贷顶限等措施。

    印度房价近两年也涨幅惊人,到2010年底大城市房价已经超过金融危机前的水平,印度中央银行因此调高了购房首付款的最低比例,以防止出现楼市泡沫。