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发布时间:2011年04月20日 14:10 | 进入复兴论坛 | 来源：人民网
日本“3·11大地震”给日本国民蒙上了一层悲剧的阴影，尽管地震已经过去月余，救灾与重建工作仍在有条不紊地进行，但是地震给日本和世界带来的影响却还在持续扩展，围绕着日本大地震，各国都会反思很多本国发展中的问题，尽量规避悲剧重演。作为日本的近邻，中国楼市势必会受到震灾的影响。
首先，赴日房产投资势头将会放缓。日本是中国海外炒房团的重点投资国之一，一方面，由于日本楼市房价在经历了2008年金融危机之后一直没有完全恢复，整体处于低位，极具投资价值；另一方面，部分购房者看重日本在教育和就业方面的优势，生活质量指数较高，投资日本房产时也考虑未来可能移居日本生活。然而，这次意外的大地震使得中国的海外炒房团开始重新思考投资日本房产的风险了。日本是地震高发国，在自然灾害面前人类的力量太过渺小，此次震灾将风险系数无限放大，导致中国投资者开始保持慎重。
其次，中国房产的防震标准将会提高。日本的建筑物一向以良好的抗震性著称，在此次地震灾中，经过良好抗震设计和严格质量把关的建筑物经受了大规模地震，若非海啸，此次大地震中日本的伤亡人数将会极少，其中建筑物的质量问题是主要原因。中国一些大城市商品房建设的水平和质量已经和世界先进水平处在同一位置，但中国建筑质量的水平参差不齐，这些都将是今后购房者关注的问题。
再次，核电站附近房产的受青睐程度将会降低。日本此次地震之后，最大的次生灾难莫过于海啸和核电站事故了，核电站事故危机带来的恐惧以及后续的环境污染等问题目前尚无定论，但是对于中国确实有着深刻的警示意义。除了对核电站的日常运转和基本维护之外，在遭遇重大天灾时，核电站的安全保障将会是极度困难的。中国为了解决能源危机，在国内巨额投资，大力筹建多座核电站，而经历了日本地震核电站事故危机之后，估计中国核电站所在城市附近的居民购房意愿会大大降低，不排除当地的楼市陷入低迷的可能，房价亦会下跌。
最后，高层建筑购房意愿下降，别墅等低层建筑可能热销。考虑到中国建筑的质量水平和防震水平，在真正遇到地震的时候，高层建筑应该很难做到像日本建筑那样稳定和可靠，而且一旦发生地震，高层建筑里居住的居民逃生的难度系数非常高，无形之中，购房者会对高层建筑持谨慎或回避的态度。
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