中国购房者得足迹遍布全球各地

       中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海外置业首选之地。
       在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区，金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房的其他60个国家和地区的买家。
       在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。
       在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。
       在香港，据中原地产研究分类，总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010年下半年，这个比例变成28.8%。

2010年超过50亿元资金流向了海外楼市

       在外汇管制的现阶段，资金外流有相当大的隐蔽性。很难找到一个准确的数据，来描绘海外置业热潮带来的资金流出规模。某中介机构预估，中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，保守估计超过4000亿元。这些钱有多少杀向了海外楼市，还无法统计。过去6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资。据美亚置业统计，2010年通过房产中介赴海外买房的金额超过50亿元。而多位代理行人士均对表示，实际规模肯定远远大于这一数字。

“中国购买”让外国人惊叹不已

      日本电视台曾推出专题节目叫“日本被中国人买下”，众多日本人都惊讶于中国人手中的钞票竟然买得起东京最繁华的商务区以及使馆区，北海道、东京等地，还出现了专门为中国人设计的楼盘。而在五一期间，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房；当澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上是冲着中国等海外买房客来的；在美国，从去年开始，已经有中国购房团前往抄底了。美国人本以为中国是发展中穷国，现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别墅，这对很多美国人来说也是遥不可及的。在西班牙马德里，德国慕尼黑、柏林等地，中国买家的每一次大手笔，都能在当地媒体上找到长篇累牍的报道。
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中国人“炒房”推高了海外房价

       中国富人的一掷千金，也不可避免的了推高了国外的房价。受到金融危机的影响欧美绝大多数城市的房价都在下跌，唯独中国移民群居之地不降反升，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和洛杉矶的唐人区，加拿大的温哥华，澳大利亚的悉尼等地，房价都在攀升。加拿大房地产协会今年5月的报告也显示，温哥华4月的房价同比又上涨了10%，主要原因是豪宅价格的上升。与此同时，高力国际也发布报告称，在过去的2010年，以加拿大的温哥华为例，由于中国人的大量置业将房价炒高了12%。在英国，中国的买房热情引起当地人的抱怨，认为中国买家推高房价，导致当地中低端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等待，直到他们50岁才能够负担得起房价。

国内楼市调控政策限制，前景不明朗

      国内对房地产市场的种种限制，是中国人到海外置业的一个重要的诱因。近一段时间以来，随着一系列政策的出台，使得国内各大主要城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”，一下子把市场的空间压缩得荡然无存。楼市投资者已经很难在大陆找到新的机会，而他们手中的资金却在急切地寻找着出路。这时，海外置业随即热了起来，高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘，或者出钱雇人排队。随着收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式日趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显。

汇率连创新高，人民币海外投资有优势

      人民币在汇率市场上的优势，也推动了中国大陆投资者海外置业。人民币兑美元五年内累计升值了22%，对于拿人民币出去置业的人群来讲，这是一个非常利好的消息，不仅购买力提升，还降低了他们在国外贷款的成本，这种降低是持续的、缓慢的，而且是预期还会继续下降。有英国媒体抱怨，英镑大幅贬值和低利率，使得伦敦及其周边的房地产对中国投资者而言价格低廉。英镑自2007年以来相对多种其他货币暴跌了25%左右。伦敦当地的一名置业顾问说，由于英镑疲软，伦敦的房产现在与北京、上海和香港相比更值得购买。

环境优越、市场成熟，外国条件优越

      此外，海外房产在许多方面都对投资者有着不小的吸引力。比如海外不少地区独特的生活环境，再加上优美的风光，正好符合不少购房者的个性化需求；其次，海外房地产市场相对比较成熟，波动较小，有助于提高资产的安全性；另外，海外房产租赁市场非常发达，因此出租回报率就比较稳定，对长线投资比较有利。而从区域来看，目前像中国香港地区，以及澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区都颇为热门，令许多购房者现在都跃跃欲试。
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移民潮、留学热助推海外置业潮

      中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人。美国公民及移民服务局的统计数据显示，2010财年，来自中国的投资移民申请共772人，居全世界之最，占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%，远超位居第二的韩国（295人）。2009年，这一数字更是高达1979人。移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。高力国际国际物业部董事赖锦雄指出，去年以来华人投资国际物业金额增加明显，仅在加拿大温哥华，2010年华人投资房产金额就达50亿加元。
      此外，很多中国家庭会采用“以房养学”的方式，给出国的子女提供生活费，《世界日报》引述业内人士的话说，不少在购买公寓的中国投资者是为了子女读书，要求靠近交通便利和学区好的地区。以“以房养学”最为普遍的澳大利亚为例，很多家长会在澳洲买一套公寓，除了自住，还可以将多余的房间出租，用租金来抵销在当地的生活费。

国内“炒房”模式在国外就很难行得通

      中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。这就注定海外炒房成功率，仍会处于一个非常低的水平。
      像中国看一次楼盘，再和售楼处人员聊一聊就下定的情况，在国外却行不通。外国人买房，大多是先选好经纪人，经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选，然后，再对有意向的项目进行细致的调查。调查的方面涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境（如周边有几家学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离），形成的资料有时候甚至厚达百页。在复杂而精细的前期准备之后，买房者还要聘请房产律师，陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月，而在纽约，聘请律师的费用也高达4000美元。

海外房产买得起，养不起

      在海外投资，往往需要5到10年甚至更长时间，才会有较为明显的收益，这根本无法和国内炒房的收益相比。无论是在美国还是加拿大，购房人每年需要缴纳的管理费、房产税、保险等都是不小的开支。高昂的地产税、每年要交的社区管理费、房屋保养费、让5%以上的租金回报率不再诱人。更关键的是，随着美国等热点国家房价的持续走低，许多海外购房者刚买到手中的房产就出现了贬值，原本的淘金之路竟变成了一场散金之旅。
      业内专家认为，海外购房与前些年国内的炒房模式大不相同，不能沿用曾经的炒房思维。许多中国人在海外购房，首选的都是市中心位置优越的小户型。但在美国、加拿大等国家，大城市市中心的小户型，虽然价格比较坚挺，但增值也最为缓慢。而且要缴纳的物业管理费用几乎是城区别墅的一倍。

引发当地民意不满，“炒房”很难持续

      这种情况令欧美人开始无法忍受。澳大利亚从去年7月开始对外国人实施房屋限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，它是对外国人（其实就是以中国人为主）在澳大利亚炒房忍无可忍的具体应对措施；在加拿大温哥华，这段日子英文媒体大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在当地掀起的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已经太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。