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开发商用车堵死车库出入口
开发商出示与朝阳区人防工程经营管理中心签订的20年租赁协议
“什么？停车位必须长租20年，一次性要交20万元？”看到开发商贴出的通知，朝阳区锦鸿阁小区的业主们面面相觑。开发商已将小区车库的出入口都堵上了，不交钱车就不让停，业主们现在很着急。
锦鸿阁小区位于和平里青年沟路8号。这个小区只有两栋楼，除了一家酒店占用外，小区还住有187户人家。他们已入住五年。小区总共90多个地下车位，全都是人防工程改造的，租金分每月500元和600元两种，一般是按年交。
今年4月12日，小区开发商北京金政房地产开发有限责任公司突然贴出一则“车位销售通知”，称自4月16日起，“停车位只售不租”，根据位置不同，售价分为20万元/个和23万元/个两种。业主们立刻提出异议，小区地下车库是人防工程，开发商并无产权，凭什么出售？
5月4日，开发商弄来两辆车，将小区车库的出入口全都堵死了。他们还称，即日起，要对车库进行维修改造，“施工期间停车场无人看管，滞留地下停车场的车辆后果自负”。与此同时，开发商又给业主们提供了一份车位租赁协议的样本，这一次停车位变成了长租，租赁期限长达20年，每个停车位的租金至少20万元。
业主们对于开发商这样的措施非常不满，他们提道：“一次性要交20年的租金，实在太不安全。如果开发商公司中途倒闭了怎么办？如果人防部门不让开发商使用人防工程了，我们交的钱还能要的回来吗？”业主们还说，一个地下停车位长租20年要收20万元，算下来每月租金833元。这表明长租20年的价格竟比现在每月600元的价格还要贵。
由于出入口被堵，5月4日晚，业主们的几十辆车从车库门口一直堵到小区外的马路上。民警、当地街道办事处、人防部门工作人员均赶到现场，一直到深夜1时许，开发商才同意让业主的车先停进车库。目前，各政府部门还在和开发商、业主协商处理此事。
质疑
开发商真有人防工程
20年的使用权吗？
开发商要长租停车位，业主们要求其证实确已取得了车库的使用权。随后，开发商贴出了一份租赁协议，是和朝阳区人防工程经营管理中心签的。协议自2012年3月29日至2032年3月28日，内容表明青年沟路8号的人防工程由开发商使用。
对此，业主们仍然充满疑惑，因为今年2月23日，北京市民防局工程管理处处长周响平接受媒体采访时表示，“新修订的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》提出了人防工程必须一年一审批，过去可以签几年的合同，今年规定必须一年一签，这样的目的是防止使用者随意更改使用用途。”
记者查询修订后的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》，第十三条规定：“人民防空工程使用许可有效期为1年，期限届满，被许可使用人可以申请延期使用许可。”那为何锦鸿阁小区开发商还能取得长达20年的使用权呢？
今天上午，记者联系到北京市民防局工程管理处周处长，他表示，朝阳区人防工程经营管理中心想把人防工程租出去当车库，为业主服务，本意是好的。但既然新修改的法规已有明确规定，要求一年一租，那长租20年肯定是不合适的。
目前，市民防局已要求朝阳区人防工程经营管理中心整改。
追问
人防工程
让开发商牟取了暴利？
记者了解到，人防部门前几年出租人防工程的费用一般是每平方米每天不超过一毛钱。周处长说，如今在二环三环一些核心区域，费用可能会不一样。
锦鸿阁小区并不处于核心地段，人防工程建筑面积为2860平方米，如果按照每平方米每天1毛钱来计算，开发商1年要交的使用费是104390元，20年总共不到209万元。而按照开发商向业主收取的每个车位20年20万租金来计算，90个车位将为开发商带来1800万收入。
有业主提到，人防工程当初业主买房时已经算入公摊面积了，所以应是业主共有。周处长则表示，人防工程买房时并未算入公摊面积，它的产权应当是国家的。至于开发商租下人防工程，改造成停车位，出租价格过高的问题，周处长认为业主还是通过成立业委会，与开发商协商解决。
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