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杭州中央地段新开盘楼盘跌破两万 价格战加剧

发布时间:2011年12月28日 19:49 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  中新网杭州12月28日电(记者 古其铮)位于浙江杭州武林商圈、和平会展中心正对面的野风?现代中心于28日上午开盘,开发商推出四重优惠,首批精装成品私寓折后起价18300元/㎡,再次引爆杭州市区房价,房价下滑已从杭州远郊蔓延至城市中央地段。

  由于地处杭州市中心,野风?现代中心近期关注度颇高,而在此前曾有传言,野风现代中心将于12月初开盘,推出价格将在2万以内。但对于此,野风方面曾通过官方微博辟谣称,“现我公司正式澄清此说,野风现代中心的售价还未最终确定,感谢所有关心关注野风现代中心的粉丝博友,真实价格将以官方发布消息为准,敬请大家关注。”

  而28日开盘折后起价18300元/㎡,不幸言中此前传言,业内人士分析这只不过是开发商营销的一种手段,事实上近期杭州新开楼盘均采取这一营销手段。

  如今,杭州楼市已经是烽火连天,酣战连连,从临平到下沙,从城北到申花,从闲林到桥西,放眼杭州,价格战的战场正一步步扩大,个别板块价格已跌回到2008年同期水平。目前,杭州远郊楼盘的抛售潮蔚然成风,各板块的战线逐渐拉长,而价格战的战场也由远郊向市区中心蔓延。

  “上半年杭州楼市是暗降,到下半年则是明降,在国家宏观调控下,降价销售是开发商吸引购房者的唯一手段。”中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东分析目前杭州楼市。“目前杭州楼市整体房价都在下滑,只不过有些板块是价格重构,有些板块是平滑下降。”

  据了解,野风?现代中心首推精装5V私寓,户型面积在50-180㎡之间。作为为数不多的“真正”市中心作品,野风?现代中心,位于绍兴路和东新路交汇处、和平会展中心正对面,距武林广场直线2.3公里,与和平、武林、庆春、黄龙等各大商圈通达。同时,尽享双铁资源,地理位置绝佳。

  28日上午野风?现代中心首推的108套中小户型房源被消化8成,而开发商随后在下午紧推81套房源,去化率较高,同近期以来一些低开楼盘一样均取得不错销售。

  浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析,尽管野风?现代中心产权为50年,但如此市中心地段18300元/㎡的价格明显受到国家调控的影响,在杭州楼市价格战上演正酣时,低开更能吸引更多的刚需购房。

  “近期新开楼盘均采取低开方式,说明开发商审时度势,顺应国家调控,而同时也反映开发商年底资金紧张,需要资金回笼,必须要靠低价来进行销售。”赵杭生说。

  据悉此前的12月5日, 杭州桥西板块一新开楼盘宣布11日将以1.78万元/平方米均价推出358套住宅,顿时震撼整个杭州城。2008年后,杭州市区还没出现过单价2万元以内的新开盘商品房。

  桥西板块的楼价跳水引爆了杭州市市区2008年以来的最低价,业内人士分析,降价销售引发了杭州2011年内最大幅度的降价潮,同时也标志着杭州桥西板块在政策调控中的价格重构,同时也将杭州楼市岁末价格战推向高潮。

  直至目前,杭州城区除桥西板块价格重构外,下沙板块、九堡板块等均已沦陷,岁末杭州楼市多新开楼盘竞相跳水,大打价格战。

  “开发商担心房价进一步下跌,会有意无意地宣扬‘房价筑底说’,诱导购房者当下入市。”赵杭生认为,若没有大的变故,此次中央经济工作会议定调的持续调控将贯穿明年,政策累积效应会进一步释放, “杭州房价下降将继续向市中心蔓延,不会出现12月中上旬的大幅波动,但总体在下滑。”(完)

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