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对于王女士来说,2008年5月13日是一个让其记忆深刻的日子,就在这一天,王女士通过某银行团购了盛世皇苑的房子。本来说好一年后交房,但是买房三年过去了,王女士左顾右盼,房子却没有丝毫动静。不久前她通过朋友获悉开发商老板因为骗贷案被捕,银行相关负责人也因该事件被撤职。
三年前低价团购期房
记者了解到,盛世皇苑位于英雄山西路4号,由山东佳辰房地产开发有限公司开发,占地面积50余亩,总建筑面积10余万平方米。
王女士告诉记者,当时银行的团购政策比较优惠,房子5000多元一平,选好房号后要交三万订金,随后20天内交上总房款的50%(含三万订金),约1月个月后再交另外10%,一共缴纳总房款的60%。
王女士觉得团购政策比较优惠,比市场价低一些,于是就买了套128平米的房子,总房款64.6万元,按团购政策付了38.76万元首付。“当时参与行里团购的人比较多,有八九十人,后来退了十来家。”
“不少人觉得英雄山路地段不错,比其他区域干净,而且当时市场情况下,房价也比较划算,有些人甚至东拼西凑的借钱要了一套房子。”
她还告诉记者,当时签约时开发商承诺一年后以毛坯标准交房。可是一年过去了,房子还没有任何动工的迹象。“现在三年都过去了,非但没有交房,项目任何动作都没有,而房价都从五六千涨到现在的上万了。”
盛世皇苑至今只见大坑
为了证实消息,记者拨打了该楼盘以前提供的销售电话,有三个电话拨打以后一直无人接听,另外两个电话,一个拨打后被挂断,一个拨打后提示为对方忙。而项目现场也只有挖的大坑。
等受害的购房者明白过来后,开始了维权行动。王女士告诉记者,业主们先后去政府部门反映开发商圈钱行为,近期该银行迫于压力承诺走完法律程序公开拍卖完土地后,优先归还购房者的欠款。
王女士对此事也一直持怀疑态度,“开发商证件不全甚至都是伪造的手续,在这种情况下,银行却给其贷款,甚至组织员工团购,而且后来又组织了一次,名义是给员工亲属团购,最后因价格高而不了了之,不得不让人怀疑中间有利益纠葛。”
骗贷六千万不用作开发
相关责任人已被惩处
一位曾在佳辰就职的人员告诉记者,该项目的土地转到老板刘臻手下已有四五年,土地手续完备,只是刘臻从银行贷款六千万后,没有用作开发,“各项手续一直没办理,老板用来去干其它的了,当时市场那么好,如果真的用心做,项目一般不会出什么问题。”
这位内部人士告诉记者,目前该银行行长因牵扯骗贷案已被撤职,“老板还不了银行的贷款,几个月前就已被抓,公司目前只剩一个空壳,团购银行的省行相关部门已经接手处理。”
“其实去年当时就有公司出4亿想买地,可是老板觉得地价有些低,现在市场这么差,能卖2个亿就不错了”,他告诉记者,土地拍卖出去以后,不出意外的话平掉债务是没什么问题。
期房团购被骗屡见不鲜
缺乏有效监管是关键
最近半年,购房被骗事件屡见报端,其中不少是内部团购。早在今年11月,各媒体就报道过凤还阁院的经济诈骗案。据了解,2010年某单位组织团购凤还阁院房子,楼价比周围楼盘低1000元一平,不少购房者在预交了几十万认筹金后,发现其一直没进展,而按合同今年5月该项目就应动工兴建。目前该项目老板也因诈骗被拘捕。
从事房地产营销的远女士告诉记者,事件主要问题还在于相关部门监管不力,造成一些问题开发商能“为所欲为”,对购房者“坑蒙拐骗”。她认为,对此,团购单位也有不可推卸的责任,“作为团购的倡导者,应严格筛选团购楼盘尤其是期房楼盘,通过政府了解其手续是否完备。毕竟团购单位比购房者更有优势,能更方便掌握楼盘的信息。”
她还表示,购房者作为付款方,应该擦亮眼睛,对自己的资金负责,尤其是期房团购,更应小心谨慎,深入了解开发商资金实力和手续证件等。
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