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中介甲中介乙租金
"忽如一夜冬风来。"近半个月来一直在广渠门一带踅摸着租房的市民王女士昨天这样概括自己的心情。起因是，王女士刚在网上看好几套东二环内绿景苑两居室出租价格，仅过了一天，却发现头一天标出的3500元月租一夜之间就"刷新"至4500元以上，出现房租跳涨千元的怪事儿。有关部门昨天对此表示，将对租房市场中的价格异动保持高度关注。
同一小区房租被人为抬高
在王女士的指引下，记者昨天在搜房网上见识了这一怪相：查找"绿景苑两居室"，共搜到21条相应房源，月租金标价在4000元以上的有13条，4000元以下的低价房源多为四五十平方米的小户型。而网站当月的历史记录显示，此类房源的平均租价为3600元，与王女士一天前了解到的价格相符。
记者按照网上发布房源的经纪人电话联系到了经纪人李先生。对于记者"短时间内同一小区房租为何会有近千元上涨"的质疑，李先生只说了句"之前的租金确实要低一些"。而经纪人田先生则直接表示绿景苑4000多元的房子也都租出去了，现在只能租到5000元的房子。
"房子不好卖就想辙涨房租，这已经成了中介的惯例。"业内人士张女士揭露，随着楼市调控下二手房交易量的急剧萎缩，很多中介公司再次将抬高房租作为弥补收益下滑的"办法"，个别区域近期房租跳涨的现象由此产生。
中介抬价为再捞一笔佣金
这两天，与王女士有着类似经历的还有大学毕业不久的孙先生。
在万寿路附近租房的他也面临着房主提高租金的"威胁"。因为房主已经接到了多家中介的电话通知，说他出租的这套三居室已经可以租到5000元/月，如果还按照此前的每月4200元出租，实在是"亏得慌"。
"我们几个房客好说歹说，才和房主将6月份之后月租协商到4600元。"孙先生悻悻地说，他和身边的很多朋友都感觉，每年租房合同到期前的一个月，都害怕房主在中介的忽悠下猛涨房租。
业内人士张女士透露，除了按一个月租金额度正常收取的佣金，加上数十天的空置期、收房吃差价等歪招，三环内一套七八十平方米的精装两居室每年可以为中介带来万元以上的进项，中介出租两三套房子的收成就赶上了相同面积一套二手房成交后打折收取的佣金。
中介就不怕贸然抬高租金吓跑房客，落个竹篮打水一场空？
张女士狡黠一笑说，高租金吓跑老房客，可以给新房客腾地儿，还能多收一笔佣金，何乐而不为？热点区域的房源一般都被少数几家中介把持着，"吓跑老房客，不愁没人租"。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，一些以往以二手房买卖为主的大型中介公司，已经悄然爬升至租房榜的前列。
本报记者 刘宇鑫
记者手记
中介收益应与房租水平脱钩
房价不涨了，房租却不一定。租房合同到期后，房租猛涨怎么办？这已经成为很多房客的心病。
房主那厢，中介早早儿地就给指出只能"二选一"：要么居间要么代理，居间每月收房租3000元，由中介代理则能收3500元。不用说，多数房主都会"上道儿"地选择让中介代理出租。看似是房主多得了实惠，但背后更大的受益人却是中介——搞群租、吃差价……就是跟监管规定对着干。在一轮轮房租上涨过程中，中介成了决定房租水平的主要力量，这股垄断力量强大到使房客失去了讨价还价的能力。
买不起汉堡还可以用馒头替代，但不买房的人总得租房。政府部门已经注意到这一点，要在北京大规模推广公租房，使之成为维持市场价格稳定的一剂良药。但这剂良药也需要药引子——规范租房市场，让中介公司只做它们该做的事，靠服务质量竞争、创收，而不是比拼吃差价的胆量。政府部门应从制度上使中介的收益水平与房租价格脱钩，将房租价格的决定权还给市场的供需双方。只有这样，中介才能不再成为房租不合理上涨的幕后黑手。
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