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发布时间:2011年04月23日 19:02 | 进入复兴论坛 | 来源：中广网
中广网北京4月23日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻晚高峰》报道，SOHO中国董事长潘石屹特意拿出珍藏户型同新浪乐居在网上进行无底价竞卖。潘石屹这次推出堪称中国有史以来第一次地产电子商务。
今天拍卖的两个商铺分别是银河SOHO 1-152户型，建筑面积182.53平方米，商铺套内面积94.54平方米，市场单价8.5万元，一口价为1562万。朝阳门SOHO二期-122户型商铺建筑面积90.12平方米，套内面积44.32平方米，市场单价7.9万元，一口价为720万。
两场拍卖都是从今天上午11时中开始的，按照计划，银河商铺的竞拍15时30分结束，而朝阳商铺的竞拍17时结束。然而令人多多少少一些意外的是，在离竞拍时间还有将近四给小时的时候，朝阳商铺就以一口价720万成交，单价为79893元/平方米，高于市场价。
记者粗略计算了一下，这位网络买家“aiju-0619”一共出价六次，每次都比前一次报价高40万以上，最后一次出价，更是比其它对手报价高出312万，最高限价720万成交。显然这个买家的经济实力相当雄厚。
而银河商铺的竞价显然胶着得多，在经过78轮竞价，最后guo188以1202万得到了这个商铺，成交单价65852每平米，比市场价8.5万元，便宜了1.9万余元。
这次拍卖究竟是买楼的新举措，还是一次炒作赚吆喝？就这个问题，记者采访了来自宏观经济学界学者马光远，他的观点是这就是一次炒作，对房地产市场没有任何意义。记者还采访电子商务专家胡延平，他认为电子商务进入房地产领域是迟早的事情，但需要一个比较长的过程，潘石屹的这次网络拍卖，实际上更多的是自我宣传。而我爱我家副总经理胡景晖则认为这就是网络与房地产市场相结合的营销，并且，潘石屹并不是第一个吃螃蟹的人，比他更早，我爱我家就曾经跟某著名电子商务网站进行过类似的合作。
胡延平认为，房地产是可以进入电子商务平台的，不过这个过程需要相对较长的时间。与其它商品交易不同，房地产的交易涉及的金额比较巨大，而且不同房子位置、朝向、质量各不相同。也就是说，这个世界上没有完全相同的两套房子，房子不是标准化的工业品。不仅如此，房子无权的转移，合同的签订等等都需要在线下进行，这一切都影响到了房地产涉足电子商务。在胡延平看来，目前电子商务的整体环境是制约房地产行业进入这个领域的关键。
胡延平：从房屋质量来讲，不同的开发商也好，同一个开发商的楼盘也好，产品水准达到一定程度以后，交易过程中的规范诚信问题都解决到一定程度以后，相应的电子商务才会水涨船高。这个过程里，很重要的一个问题就是造价问题。如果没有透明，如果存在很多空间，或一房两价，电子商务的发展肯定不会很快。
从记者采访到的各方的意见来看，他们都认为如果网络购房是这一状态，会逐渐消失，得不到任何好处。通过这种方式，可能会更贵，而且需要承担很大风险。
从今天的拍卖来看，朝阳商铺成交价高于市场单价，而银河商铺成交价65852元。不仅如此，虽然潘石屹的营销能力在堪称一流，但是他的建外soho、朝阳门soho等等商铺不仅单价偏贵，而且其投资回报率并不是很高，业界也不敢恭维。对于今天这个拍卖结果，很多人持怀疑的态度，这也正是网络销售存在的一个弊病，想要找托、造假非常容易。胡景晖认为在当下，这种形式的拍卖如果买家得不到好处，不久的将来就会销声匿迹，因此他更推崇团购的网络房地产销售模式。
胡景晖：电子商务一定是通过网络在短时间内聚集更多的人，凑的人越多，交易成本越低，大家拿到的价格越便宜。而且规则一定是透明和公开的，电子商务也好，线下交易也好，电子商务跟最基本的原则是相通的，那就是诚信。
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