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发布时间:2011年04月15日 07:33 | 进入复兴论坛 | 来源：北京日报
本报讯（记者刘宇鑫 耿诺）本市首个"限房价、竞地价"地块——限价12500元/平方米的房山区长阳镇6号地中小套型商品住房项目，将于今天开盘。昨天，北京市房地产交易管理网公示出馨然嘉园的商品房预售方案，开发商在网上摇出了1594套备选房源的选房次序，共吸引9011人参与摇号，中签比例约为6：1。参加摇号的购房家庭已经市住建委审核，符合该项目购房条件。
和普通商品房预售方案相比，这份预售方案被房地产交易管理网置顶公示，显得颇为隆重。公示内容显示，作为本市首个限价商品房，该小区的建筑面积达到28.66万平方米，规划住宅户数为2394套。
主管部门相关负责人表示，作为本市、甚至全国首个限价商品房项目，其销售政策、销售对象和销售流程的制定都带有试点性质，将为其他后续项目提供示范。
去年5月，房山区长阳镇起步区6号地被中国铁建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，其后命名为"长阳国际城"，申请预售时登记的项目名为"馨然嘉园"。挂牌文件规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，而且户型面积上限定为中小套型。根据预售方案，购房人在收房后的两年内不得将该住房出租或出售。
长阳国际城开发单位有关负责人介绍，项目已于4月13日获得01及08地块的预售许可证，该项目将于4月15日开盘，分别有住宅758套和836套，车位92个和181个。销售均价为12500元/平方米，按照楼层及户型差别，每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。待售房源户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。
这位负责人提醒，长阳国际城位于房山区长阳镇长周路与长阳大街交汇西北角，目前售楼处地址位于项目现场。中签购房人可根据网上公布的相关号段选房日期前去选房，准备好住宅认购金5万元(车位认购金12万元)，选房当日，购房者本人银联卡只能刷卡一次。
北京市房地产交易管理网公示内容显示，一期将建设小区中的18至23号楼，建筑面积达到3633.25平方米，竣工日期为2011年12月31日；二期将建设1至17号楼、24号楼、25号楼和3个地下车库，建筑面积达到25.65万平方米，竣工日期为2012年12月13日；第三期将建设26号楼，建筑面积共4215平方米，2013年3月31日竣工；第四期将建设27号楼，建设面积达到2.24万平方米，2013年10月31日竣工。
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房山房价可能整体下降10%以上
业内人士分析，本市首个"限房价、竞地价"楼盘的上市将会大幅拉低房山区域新建住宅价格。首先，相比目前区域内每平方米18000元左右的价格，长阳国际城售价12500元，比起周边商品房项目，降价达到5000元，降幅达30%。直接导致一套90平方米的普通商品房总价下调40万元。
其次，该项目套数供应达2394套之多，大规模房源集中供应会有效缓解刚需家庭的自住需求。
第三，两年来，新城区域内住宅用地供应增大，商品房房源更会在今年集中上市。2009年以来，房山的住宅用地供应占到了全市的20.5%，为最多的区县之一，今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品住房，总价150万元左右居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求。
三类家庭优先购买
根据招拍挂文件及政府主管部门的相关要求，在具有本市购房资格的家庭中，三类购房人可以优先购买，分别是在本市首次购买住房的本市户籍家庭、持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭和已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。
对于最后一类购房人，同时要求轮候保障性住房的家庭应提交《北京市城市居民购买经济适用住房、限价商品住房申请备案通知单》原件。
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