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发布时间:2011年01月31日 16:47 | 进入复兴论坛 | 来源：羊城晚报
CFP/图
羊城晚报记者 赵燕华
春节前"新国八条"突然出台给楼市一个"措手不及"，羊城晚报与搜房网跟进新政所做的网络调查结果显示，近三成网友称，购房计划再次被打乱。但由于广州市辖下的县级市从化和增城还没纳入限购，一些市民在犹豫要不要赶个末班车在从化和增城买房。有地产专家预测，广州房价下行的概率加大到70%以上，市民不妨坐等楼市降价。也有专家提醒，"新国八条"已经断了投资需求的路，炒楼会变得无利可图。
住房投资需求被彻底"管死"
据记者连日观察，新政出台加上临近春节，广州楼盘新货少，整个市道都非常冷清，一些楼盘索性关门提前放假。可以说，开发商、买家目前均处于政策消化的观望期。市民张先生说，我买房的目的是抗通胀，想趁现在增城还没有真正执行家庭限购第三套房的政策，赶个"末班车"买套房，否则以后想买都不能买了，但看来这次中央调控似乎动真格了，"能买得起的又被限购，市场可能就会供过于求，万一楼价真的降下来，我买房抗通胀岂不是变成大贬值？"
张先生的担忧不无道理。一方面，正如广东省房协理事赵卓文分析，"新国八条"把住房投资需求彻底"管死"了。"以现在广州一手房均价13000-14000元/平方米测算，目前广州有购房能力的家庭，至少50%以上有两套以上物业。这意味着，一旦从化增城限购，广州大部分打算买房的人可能都得限购。"在赵卓文看来，可以预计，2011年楼市投资需求将大大下降，楼市未来一段时间的销售量将显著下降。另一方面，购买第二套住房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。"这一条，使炒楼变得无利可图。"
此外，"调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。"赵卓文提醒，未来炒楼的成本将增加，风险将加大。
房价下行概率加大
上海和重庆正式试点征收房产税，对广州市民会造成"房产税是大势所趋"的心理影响。业内人士预计，"新国八条"和房产税的叠加效应逐步呈现，广州楼价未来会有所下降。
"房地产市场拐点可能提前出现！"在广州市社科院高级研究员彭澎看来，国务院出台新的房地产调控政策"新国八条"，可以说是宣布第三波调控正式开始。"力度空前，这是我的第一感觉。中央的决心很大，态度很明确，不达目的不罢休。所以，我认为，上半年房价还会飞一会儿，下半年出现震荡下行的可能性很大。之前我认为有60%的概率下行，现在看来，这个概率要加大到70%以上，而且拐点出现的时间可能还要来得早一点。"彭澎说。
对于春节后广州房价的预期，地产专家韩世同认为房价可能会下降。"目前政策的高压，房价应该会下降"。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，如果房价不再涨，要缴纳税收就意味着要亏钱，因此人们会改变购房观念，变得较为理性。短期内对房价有打压作用。
"买一套300万元的房子，原来首付需自备150万元，现在增加到180万元，一下多出30万元。"满堂红研究部高级经理周峰表示，这将对2011年上半年的二手楼市成交量造成冲击，预计全年的广州二手住宅登记量比2010年缩减10%。价格方面，从满堂红研究部统计的全市28个板块的二手均价走势看，2010年平均同比涨幅在30%以上，2011年的涨幅或许缩窄到20%以内，即全市的二手平均价在1.3万元/平方米左右。
此次国务院出台"二套房贷首付提至六成"的政策再次引起大家对房地产调控的关注，上千网友投票表达了对"新国八条"的看法。据羊城晚报与搜房网调查的统计，近四成受访者表示对"国家拟再提高二套房贷首付"感到"很意外"。近三成受访者称购房计划再次被打乱，另有27%的受访者表示对其购房计划"有影响"。
同时，有三成受访者认为二套房贷首付六成的比例过高，而近六成受访者认为"合适"。
赵燕华
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