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发布时间:2010年08月04日 03:17 | 进入复兴论坛 | 来源：新京报
昨日，昌平区史各庄村一处工地。近期，该村迎来了更多的租房者。本报记者 杨杰 摄
昨日，唐家岭村委会，居民正在挑选自己中意的回迁房。本报记者 杨杰 摄
昨日，唐家岭启动回迁房选房程序，已腾退交还房屋的35户村民参与了首日选房，125套回迁房有了主人。目前，距第一个腾退奖励期结束还有14天，西北旺镇政府称，唐家岭村有近400个院落已签署腾退协议，占全部腾退改造院落的半数。
此前，因腾退补偿方案在村民中引起争议，拆迁腾退一波三折。拆迁改造启动前，唐家岭聚集了5万名以上外来人口，包括1．7万名大学毕业生。被称蚁族集聚地。
选房
中小户型受青睐
西北旺镇政府介绍，村民只有在腾退房屋并交还钥匙后方能参与选房。目前，唐家岭已有210多个院落被腾退，并已交还钥匙。这些院落的村民按照此前排号的顺序，昨日开始选房。每日的选房户数被控制在35户，保证每户至少有10分钟确认时间。
此次选房共有两个唐家岭安置楼地块的12栋楼供村民挑选，户型从50多平方米的一居室到126平方米的三居室不等。
经过此前多次观摩沙盘，昨日选房的村民早已“心中有数”，大多直接走进选房登记室订房号。首日选房中小户型很受村民青睐，房屋销控表显示，某单元五十多平米的16套房已被全部选走，七八十平米的房屋也被选光，而超过100平米的房屋只选走了十余套。选房村民表示，选择中小户型是方便今后出租。
计划
700余院落年底完成腾退
昨日，35户选房村民大多选择了3至4套房，西北旺镇政府表示，这也是全村村民普遍的情况。
据统计，唐家岭村选房首日，35户村民共选走了125套回迁房。截至目前，唐家岭已有近400个院落签署了腾退协议。按照计划，全村700多个宅基地院落将于年底完成腾退，村民有望在2012年回迁新居。
■ 个案
老宅=3套新房+80余万元
昨日下午，村民白林（化名）和儿子在沙盘前确认选定的房屋位置。按照腾退规定，白林家可以选3套房，分别为2套75平米的两居室和1套45平米的一居室，在置换和奖励面积外，她还将支付9万余元购房款。
目前，白林家已签订腾退协议，按照规定，她家可获得90余万补偿款。
据她介绍，全家现在已搬到了海淀上庄水库一处农家院内，院落的年租金为1.1万元，加上水电费、管理费等成本开销，周转费应该足以支付。新楼入住前，唐家岭每个村民可获得每月900元周转费，白女士家三口人一年的周转费将达到3万余元。
■ 政策
17日前签协议最低奖30万
从7月18日至10月15日，每30天为一个奖励期。
村民在第一个奖励期（7月18日至8月17日）内签订《安置补偿协议书》，并如期交房、腾地，每个有效的宅基地院落可获提前搬家奖5万元，工程配合奖25万元。在第二个、第三个奖励期签订协议的，工程配合奖将依次递减5万元。
同时，第一个奖励期还被定为特殊奖励期，人均安置面积补足后，还可获每人15平方米等奖励。
■ 背景
●2009年12月 唐家岭被列为市级挂账、整治督办的重点难点村。
●2010年3月29日 唐家岭村民回迁安置房奠基，标志着该地区整体改造工作全面启动。
●4月中旬 腾退改造方案草案一稿出炉，多数村民代表反对该草案，并提出修改意见。
●5月12日 西北旺镇宣布，唐家岭的腾退改造方案二稿高票通过，腾退工作启动。此后，部分村民对方案仍存异议。
●7月18日 唐家岭村民腾退搬迁进入奖励阶段。151户村民签订《安置补偿协议》。
●7月30日 唐家岭新城项目获批复。
●8月3日起 村民将分批前往售楼处选择安置房。
唐家岭村腾退改造时，数万名租户正四散而去。这么庞大的人群会去哪里？今年4月7日，海淀区区长林抚生做客城市服务管理广播时曾明确表态：“唐家岭将成为历史和记忆，海淀区不会再出现第二个唐家岭。”
但如今，以唐家岭村为圆心，半径5公里内，海淀区和昌平区的小牛坊村、韩家川、史各庄村等都成了唐家岭迁出蚁族们普遍认同的新居住地。而这些村庄为了迎接“新移民”，也在发生着变化。
蚁族重聚新“唐家岭”
唐家岭蚁族外迁，史各庄部分村民加盖楼房招徕租客
餐馆、超市的门上贴着“开业大吉”的红纸，他们刚刚从海淀唐家岭、八家等周边被拆迁的村子搬过来。
史各庄村，八达岭高速公路旁的一个村子，与拆迁前的唐家岭似曾相识。夏日的中午，不少人家的房间也点着灯，3到8层不等的高楼簇拥在一起，阳光从头顶泄下来的，落到地上只剩下窄窄一道光影。高楼外都张贴着出租房屋的告示，屋外的走廊栏杆上晾着衣服，铁制楼梯悬在楼房一侧，走上去晃晃悠悠。
楼房盖一半即挂出租告示
临街的超市和蔬菜店内，不时传出河南话、山东话，蔬果店老板夏琳（化名）说，今年年初，附近村庄整体拆迁的消息不断传来，包括唐家岭、八家村、朱辛庄，很多年轻人来村里看房，报纸说唐家岭租房的人有5万多。
很多村里在外面打工的人都回来盖房，村子失去了宁静，大规模建房行动让这里变成了一个大工地，平房推倒重新建楼房，2层楼房继续往上加盖，“下雨就满脚泥，刮风就满嘴灰”。
为了阻止村民私盖违法建筑，史各庄村临高速的路口都加装了限高杆，还安设了值班岗亭，不允许无证车辆拉沙石等建筑材料进出。
但这并不能阻止张新华（化名）的建房热情，他说，村民一般都晚上偷偷拉料。房子刚盖了一半，他就挂出了出租告示，一层打算做门面，想租的可以先来商量建筑格局。
张家临街，步行到八达岭高速的公交站只需要5分钟。今年年初，他扒掉了自家的农家院，开始盖楼，因为面积大，他打算建前后两栋楼，前面两层楼用于门面和自住，后面三层做公寓出租。
张新华估算，盖楼得花100多万元，都是借的。尽管“欠了一屁股的债”，但他最后悔的还是房盖晚了，早3年现在都回本了，他说，这次要不是在城里工作的大儿子“强烈要求”，他还没有想法。
房屋预计今年10月就能竣工，由于地理位置好，村里一些年轻人已经开始打探他家的租金，加上周边拆迁过来的，不愁租。
新租客涌入 老蚁族恐慌
相反，租住在这里的老“蚁族”对此不以为然。
23岁的销售业务员杜广生住着20多平米的小屋，月租550元，杜广生知道“从一个村子被赶到了另外一个村子”的滋味。大四实习时，杜广生在八达岭高速东侧的朱辛庄村租了间房，去年村庄腾退改造，村民集体上了楼。房租从300元涨到了1500元，杜广生搬到了史各庄。
看着窗外膨胀的村庄，杜广生感到恐慌，更多的租户，意味着公共资源更少了，以后八达岭高速边上，也得出现数百人等公交的场面了。
其实，现在高峰时段去城铁13号线的公交已经很挤了。杜广生说，他每天倒地铁去四惠上班，为躲避高峰，6点半就出门，到地铁站再打个盹。
涌入的租客们让他担心村里的菜会涨价，去年一碗6块钱的土豆牛肉盖饭，今年已经涨到了10块。他还担忧，村里人多了治安就不好了，而吸引媒体关注最终可能也会换来个拆的结果。
本版采写/本报记者 傅沙沙
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