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发布时间:2010年07月13日 06:52 | 进入复兴论坛 | 来源：信息时报
信息时报讯 据《深圳商报》报道，受到楼市调控的影响，深圳在售豪宅5、6月整体成交量快速萎缩，无论是别墅还是平面豪宅，成交量环比均有超过70%的下跌。影响了新增供应量的入市，下半年该市将有12个豪宅项目集中入市，将进一步加剧深圳豪宅市场的竞争。
多次置业者受挫不买豪宅
深圳豪宅市场的供需冷清，与2009年及2010年新政前市场的火热形成鲜明对比。可见，在新政调控下，市场正形成拉锯状态：当前的市场，客户对后市看空，持币待购的观望情形加重，需求受到明显抑制；而开发商鉴于销售低迷，推盘意愿也不强，供应暂时停滞。
深圳某大型品牌中介负责人表示，豪宅市场的萎缩，对于该公司的影响非常明显。由于新政对于90平方米以下户型并没有打击，主要打击的是大户型和多次购房者，而豪宅的购买者大部分都是二次、或三次置业，因此银行严厉的三套房政策、以及首付五成的二套房政策，都使豪宅市场雪上加霜。
开发商降价优惠卖楼
深圳世联地产市场研究部数据显示，二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势，5月份环比下跌84%。而近期“阴阳合同取消”、“将按评估价过户”的传闻，也加剧了豪宅市场的观望情绪。美联物业深圳营业部总经理江少杰说，近期二手豪宅成交大多是一些性价比较高的单位，例如业主降价较多的复式户型。但是，由于豪宅近年来价格涨幅惊人，尤其是2004、2005年推出的豪宅楼盘，有的价格已经是原价的六七倍，“按照评估价过户”的传闻，令近期投资客对豪宅不敢下手。
据介绍，目前市场上多数在售豪宅，开发商已在营销策略方面有所转变，譬如针对目标群的“圈层营销”活动，或者变相优惠，或者直接打折降价，甚至延迟开盘等。营销策略已从单调、空洞调整为实在、优惠、展现诚意，同时配以优秀的销售人员，深挖项目价值，多管齐下，从而达成推动销售的目的。
“伪豪宅”将在调控中遭弃
在本次政策调控下，深圳豪宅市场或将得以重新洗盘。世联地产分析，调控下豪宅的命运将各不相同：一方面，真正占据稀缺的、顶级的自然资源或城市资源的“真豪宅”所具有的价值，会进一步得到高端客户的认可，从而逆市上扬，成为豪宅市场中的聚焦点；另一方面，一些仅靠概念炒作出高价，但不具备豪宅品质的“伪豪宅”，则会在严厉的信贷调控中被市场抛弃。
从预计入市情况来看，下半年深圳仍将有12个豪宅项目集中入市，产品类型丰富，包括平面、复式、别墅。在当前市场成交量明显萎缩及未来政策调控仍将持续的预期下，大量新盘的涌入，将会进一步加剧深圳豪宅市场的竞争。总体而言，下半年深圳豪宅市场成交量将依旧面临诸多困难，但在成交价格上，目前价格坚挺的态势应不会有太大改变。
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