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发布时间:2011年05月23日 16:40 | 进入复兴论坛 | 来源：北京晚报
“这是全市最后一批商业立项LOFT，我们一次性清盘，以后您想买都没处去了。”带着强调的语气，销售员张先生成功营造出危机感。根据北京市住建委等五部门日前出台的新规，从6月1日起，商业立项项目不得按住宅设计，风行京城的“商改住”之风自此从源头上被卡死。不过，记者走访市场发现，“禁改令”并没有吓退开发商。相反，一些在售新盘倒以此为噱头，用稀缺下升值更快的卖点来吸引购房人。
“最后的LOFT”踩着点推出
张先生所称的全市最后一批LOFT项目，是位于方庄桥西南角的红方国际公馆楼盘。周日的中午，项目售楼处里，电话铃声此起彼伏，销售员一边的电话还没放下，便又拿起另外一边。
不限购、地段好、LOFT格局、民水民电，是张先生口中的四大优势。“我们这是5.4米层高的LOFT户型，6月初开盘，均价每平方米35000元，买一层送一层。45平方米的小户型，相当于实际能得到90多平方米，划算着呢。”张先生热情地介绍，楼盘总价低，最低140万元/套起，走的民水民电，还有天然气，“商改住项目又不限购，所以很多年轻人和投资客都看中了这儿。整个项目总共就200套房，我们一次性清盘，现在登记排号的差不多都到200了，您要真想买就得抓紧。”
“最近不是说，6月1日起商改住项目不给卖了吗？”记者提起刚出台的新规。
“是这样，从6月1日以后，北京不再批商改住项目了，所以我们这个楼盘是卡在新规前的最后一批商业立项LOFT，以后就再也没有这种户型了，您想买都买不到了。”张先生表示，当商改住都不卖时，像红方这样的LOFT将成市场上的稀缺户型，升值空间反而会增加。
老项目也拿“禁改令”说事儿
不但新项目拿“禁改令”说事儿，老项目后期也打上稀缺户型保值升值的旗号，增加对购房人的吸引力。
昨天，记者又致电另一商改住项目——中弘北京像素的售楼处。销售员郭先生介绍，项目是50年产权，目前南10号楼在售，有50平方米和55平方米两种户型，均价每平方米23000元，全款8折、贷款85折。“这个折扣力度本来是上期南9号楼的，目前开发商做特惠，仍然8折，但能延续到什么时候就说不准了。”
对于记者提到的商业立项项目不得按住宅设计的新规定，郭先生表示有所耳闻，但强调北京像素并没有接到此种通知，属于正常对外销售。“我们这儿紧邻地铁6号线，本身的保值性就强，而且商改住项目叫停了之后，这种LOFT格局在市场上就更稀缺了，未来升值空间更大呢。”
炒作态势已显 购买需防风险
在住宅实施“限购”调控后，打擦边球的“商改住”项目却因祸得福，用商业立项产权不限购的特性来吸引购房人，并一度制造热销。不过，伴随着银根的缩紧，首付五成、上限10年的贷款门槛，也令商改住项目的恐慌式热销渐渐消退。
周末，位于东直门的万国城MOMA项目，看房人寥寥。“项目新推出了特价活动，买房立即减10万元房款，还有两套110平方米的北向LOFT，单价每平方米31500元，比均价要便宜约4000元。”销售员向记者介绍。不过。记者发现，这两项特价活动，开发商其实早在4月份就已经启动了。
“事实上，由于打着‘商住两相宜’的旗号，不少购房人常常是在不了解商业立项房屋的风险下而购买的。”链家地产首席分析师张月指出，商业立项房屋的产权年限等与住宅有很大不同，使用成本更高。而且在住宅被限购后，不少投资、投机资本蜂拥至商业、办公楼，炒作态势已经开始显现。在这样一个环境下，普通购房者的购买风险已经出现。
新闻回顾：6月1日起商业立项不得按住宅设计
5月15日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，明确从6月1日起商业立项项目不得按住宅设计，并要在销售过程中向购房人明示规划用途、土地使用年限等内容。通知规定，商业、办公类项目的开发建设单位严格按规划、规范和标准进行项目设计建设，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计；并严格登记管理，要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、画线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
赵莹莹
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