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发布时间:2011年04月18日 23:14 | 进入复兴论坛 | 来源：中广网
究竟应该如何来看待50个大中城市房价环比上涨，环比降价城市明显增加又意味着什么呢？楼市是不是已经进入到从量跌到价跌的质变期？经济之声特约观察员，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭进行解读和评论。
主持人：我们首先和杨先生一起分析一下统计局最新发布的数据，70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部实现上涨的，环比来看3月份50个大中城市的房价环比上涨，但是环比降价的城市明显增加了，您怎么来解读这个数据？
杨红旭：因为同比是跨年度的，正好是跨12个月，所以说同比上涨应该是可以理解的，环比的下跌城市数进一步增加，说明市场在降温，尤其调控的效果正在显现。虽然显现的速度并不是很快，毕竟效果已经出现了，因为有的城市已经开始跌了，而且我记得2月份跌的城市8个，现在已经12个了。我们说新房。我们看一下整个态势，我统计了一个数据，看环比的话一月份环比增幅0.8%，2月份回落到0.46%，3月份再次回落到0.29%，也就是说最近三个月涨幅还在涨，但是整体上看，涨幅是在回落，按照目前这种回落速度，我估计可能在5月份就会出现一个整体性由涨转跌的转折点，我称之为房价拐点。
主持人：是不是可以这样理解，进入到5月份楼市就可以理解为从量跌到价跌的质变期了？
杨红旭：从整体来讲可以这么讲，因为我们说整体上看的话，确实是大面积出现了一个下滑，这个应该是可以看到的。
主持人：随着连续紧缩政策的出台，我们看到房地产企业的资金确实也出现了一些问题，比如有报道说，国内大型地产企业复地集团即将退出H股，而且统计发现A股95家上市房企平均的资产负债率都超过了70%，再加上货币政策的日渐紧缩，开发商的资金链现在是不是真正出现了问题？
杨红旭：应该说已经是偏紧了，是不是有问题现在还不能这么去定性。因为复地退市可能也是跟它融资比较困难有关系，负债率上升这当然是统计上有点问题的，因为负债率里面还包含了未结束的、未截留的资金，比如说房子已经卖了，但是还没有结转，这部分的话剔除掉应该说也不是很离谱。但我一直在观察，就是统计局有个数据叫“全国房地产开发企业的资金来源”，目前1到3月份是18%，这个增幅是比较低了，可以说已经低于近2010年25%的这样一个增幅均值，如果说百分之十几增幅的话，就意味着在中国目前大多数的开发企业资金都是有点紧张的，或者说部分企业是非常紧张的。
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