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发布时间:2010年09月19日 22:04 | 进入复兴论坛 | 来源：新华网
资料图：当下房地产市场在"金九银十"的预期之下"暗流涌动"，房地产调控面临新的挑战。
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新华网北京9月19日电（"新华视点"记者 陈芳、叶锋）局地房价"抬头"，成交"回暖"初显，"地王"再次登场，房企"见好就涨"……当下房地产市场在"金九银十"的预期之下"暗流涌动"，房地产调控面临新的挑战。
"新华视点"记者近日采访发现，与此前有所不同，近期一些政府部门对楼市表态不约而同：坚决将调控进行到底。部分人士甚至表示：宁不要"金九银十"，也要将房价稳住。人们关注的是，调控能否再出"政策利器"？
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中央媒体密集发文就楼市第二轮调控表态
接下来特别是在"金九"头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市"回暖"，同时严厉指责"楼市调控会影响经济增长"的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。 新华时评:楼市调控对经济影响再思考
楼市回暖或从"低调"走向高潮
目前"回暖"属于什么性质？
"北京楼市成交量暴涨"、"广州惊现'日光盘'"、"福州又有人通宵排队"……近段时间，蛰伏的楼市又开始躁动，真假难辨的消息层出不穷，不断刺激着市场的神经。
如何看待当前楼市的"回暖"？是昙花一现，还是重回升势？
一个显而易见的事实是，经历了半年调控，楼市累积的刚性需求，如临近开学、结婚集中期等，有些确实开始释放，部分热点城市楼盘的成交量开始上升。
8月，广州市十区新建商品住宅网上签约均价为12056元／平方米，同比上升16％。国家统计局的数据显示，全国商品房8月销售面积6886万平方米，虽然同比下降10．1％，但环比7月上升了6．5％。
中原地产的高级分析师认为，市场近来有所活跃，与政策的短暂"静默"、部分楼盘的促销，以及需求"试探性入市"有关。当然，其中也不乏开发商等利用即将到来的"金九银十"，给低迷的楼市打气，"人造回暖"也曾在以前的调控中反复上演。
以上海为例，中原地产的统计数据显示，8月份该市新建住房销售面积为13.96万平方米，环比7月份增加了30.9％，但同比下降41.9％。
多年研究内地楼市的房地产专家蔡为民统计了一热点城市，"目前在售的楼盘约有650个，其中降价的约有110个，涨价的有10－20个，其余价格大致不变，一小部分是'试探性涨价'。"
少数高档楼盘市场活跃的背后，是嗅觉灵敏的投资客的回潮。仅有刚性需求，房价保持稳定；若涌进过量投资投机性需求，房价将会受到冲击，这是基本的市场逻辑。
中央党校研究员曾业松提醒，"回暖是指一种长期向好态势的开端，而目前少数成交量的反弹，只是季节性表现，楼市依然敏感而脆弱。在前期调控压力下，从投机者到房地产商，'寒噤'已过，有的又开始豪赌未来升值预期，暗流涌动。楼市回归理性，显然仍需加大调控，强化执行力。"
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