香港楼价两月跌3% 特区政府盯紧楼市泡沫_新闻台

　　人民网10月28日电据香港文汇报报道，香港特区政府推出多项措施，令香港楼价在近几个月稍为回落。不过，香港财政司司长曾俊华强调，世界各主要经济体将会持续实施宽松的货币政策，低利率的环境预计仍然会持续一段时期，对环球经济和资产价格的具体影响现在还是未知之数，“我们仍然要谨慎小心，绝不可以忽视楼市泡沫风险”，并再次提醒市民置业要“量力而为”。

　　曾俊华昨日在立法会就《施政报告》致谢动议发言时表示，为确保楼市长远健康、平稳发展，当局采取了连串措施，包括在今个财政年度首三季度中，已售及将售出22幅住宅用地，倘加上西铁南昌站及荃湾西站5区的招标及旧区重建项目，总共可为市场提供约2万个单位；宣布“额外印花税”，令“摸货”交易由去年1月至11月平均每月有318宗，大幅下跌86%，跌至今年第三季的平均每月43宗；又调低风险较高的物业贷款按揭成数上限，令新造楼宇按揭的平均成数由2009年9月的64%下降至今年9月的53%。

　　在采取有关措施后，楼市在今年第三季的成交，平均每月只有5,200宗，较去年1月至11月平均每月11,500宗大跌55%。楼价亦有轻微调整，今年8月的楼价就较6月下跌约3%。但比2008年的低位仍然高出74%，并已超越1997年的高位5%；置业供款与住户每月入息的比例已经由2008年第4季的32%飙升至今年第二季的47%；倘若息口回升3个百分点，这比例更会上升至61%。

　　曾俊华说，各主要经济体将会继续实施宽松的货币政策，低利率的环境预计仍然会持续一段时期，对环球经济和资产价格的具体影响现在还是未知之数，加上欧债危机加剧，美国经济无以为继，可能会为环球金融市场带来动荡，令资金流向出现急速的变化，增加了楼市未来要面对的下行风险，“我们仍然要谨慎小心，绝不可以忽视楼市泡沫风险”。

　　因此，行政长官已宣布会以创新思维开拓土地资源，确保供应的土地每年平均能够提供约4万个各类住宅单位，而当局会密切留意物业市场的发展，适时调整措施，并提醒市民要留意外围形势及利率走势对香港资产市场的影响，在投资置业这些重大决定上，要留意风险，因应个人的收入和自身的情况，量力而为。

　　另外，发展局局长林郑月娥昨日在发言时承认，要开拓土地非常困难，包括要面对生态保育、发展密度的关注，因工程引发的司法程序，以致业权分散、安置补偿、地区反对等挑战，但特区政府会迎难而上，除了施政报告提出的多项措施外，会继续以新思维增加土地供应来源，应付房屋需求。