北京7成保障房违规出租住建委称将复查购房资格_新闻台

北京7成保障房违规出租 1年获利上万住建委称将复查购房资格

中国网络电视台消息：保障性住房，是政府为中低收入家庭提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准具有社会保障性质的住房。国家持续加大保障房建设力度，目的就是为了改善中低收入家庭的居住条件，这样性质的住房，不允许出租、出借，但是日前记者在北京调查时发现，有部分保障房小区的房源，在网上或者是房产中介公司违规挂牌出租。

北京市住建委:将复查出租红狮家园限价房者资格

位于(北京)大兴区的兴康家园限价房小区能查到近百条租房信息，而丰台区红狮家园限价房小区红狮家园在网上出租的房源达到一两百套。昨(7日)晚，媒体报道称本市有大量保障房违规出租。市住建委表示，将重新审核出租限价商品房家庭的申请资格。

对于媒体的报道，北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，央视报道的出租现象均为限价房小区。限价房虽然是为中低收入家庭提供的住房，但其与经适房和廉租房的属性不同。在住建部门统计中，限价房并不是保障房，而是属于政策房的范畴。按照住建部的规定，只有廉租房和经适房属于保障房，“限价房只是当年本市为了解决中低收入家庭的住房困难，推出的试点措施”。

据了解，限价房的全称为“限价商品住房”，是指政府采取招拍挂方式出让商品房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

“这种商品房虽然是为了解决中低收入家庭住房困难而产生的特殊产物，但它毕竟还是商品房。”李文杰说。

此外记者发现，本市经适房、廉租房管理办法中已经明确规定“不得出租”，但限价房管理办法中并没有这一条限制。“有些限价房家庭的情况很特殊，比如孩子上学太远、自己上班太远等，他们需要把限价房出租，再就近租一套房子，这是合情合理的。但如果限价房购房家庭不是中低收入家庭，本来不符合购房资格，现在又以出租牟利，那肯定是不合理的。”李文杰说。

对此，市住建委相关负责人表示，包括廉租房、经适房在内的保障房小区严格禁止擅自出租，一旦发现有违规出租现象，将责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。同时，对于出租了限价房的家庭，本市市区两级住保部门将进行调查，重新复核其限价房的申购资格，当时是否符合限价房的申购标准。如果发现不符标准骗购的情况，已购限价房将依法收回。（记者耿诺）

北京：多个保障房小区存在大量违规出租房源

兴康家园是位于北京大兴区的一处限价商品房，限价房本是政府解决中低等收入阶层的一种调剂型的商品房。但是，记者发现，在几家租房网站上，都可以搜到该小区的出租房源，其中一个网站，甚至登出了近百条出租信息。按照网站提供的电话，记者以租房者的身份，分别咨询了房主和一家中介公司，得到的消息均是有房源出租。

记者赶到在刚才电话咨询的房屋中介公司，但当记者表明身份后，工作人员却一口否认有保障房出租。而在附近的几家中介公司，记者发现均有保障房小区兴康家园的房屋出租。

保障房小区住户爆料一套住房年租金高达四万元

记者在该网站随机搜索北京的其它几个保障房小区，可供出租的房源基本都有数十个。记者又来了位于北京丰台区的另外一处保障房小区红狮家园。网上显示，该小区出租的房源多达一两百套。记者随即采访了小区的几位住户，他们表示，小区内确实有些房屋出租，房租高达3000-3500元每月，一年的租金竟高达四万元。

■延伸阅读

4407套廉租住房被违规租售或另作他用

在上个月全国人大常委会审议2010年度审计工作报告中称，在 16个城市去年开工建设的公共租赁住房出租2.97万套，其中，有4407套廉租住房被违规租售或另作他用，有4247套廉租住房被分给了不符合条件的家庭。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈表示，在目前收入多元化的情况下，把资产检查的工作完全交给基层，效果肯定不好。

李一戈：很多地方把保障房人群的审核交给了基层，比如说街道办，但是街道办对所辖居民的收入和住房条件审核其实是很难的，所辖区的居民他的真正的收入条件，即使你派居委会工作人员上门也未必能了解的那么仔细，因为很多的灰色收入或者说他单位的真正收入情况，居委会未必能了解那么多。

李一戈认为要解决违规申请的状况，就要加大处罚力度。

李一戈：第一，终身不得再申请保障房资格。第二，处罚力度要加大，比如像深圳处以20万罚款。第三，我觉得还是要公示，所在辖地、他的居住区、或者所在单位要公示。有些国家和地区，比如说新加坡甚至对这种以欺诈的手段来谋取保障房的居民甚至可以拘留甚至是要判刑的。因为现在仅仅靠自我的道德自我约束其实是很不够的。

成思危：经济适用房成了腐败高发区

第十届全国人大常务委会副委员长成思危说，经济适用房成了腐败高发区，道理很简单，谁拿到经济适用房国家就补贴谁财富。

成思危：公务员近水楼台先得月，就是我说的，他既掌握分配权，又掌握了优先选择权，所以出现了一些经济适用房变成公务员小区。第二种情况，由于他是一块财富，有的人就会想办法用各种不正当的手段来谋取经济适用房，所以这就是为什么出现6连号、北京一些经济适用房小区60%、70%是租出去的，还有的买两套经济适用房打通成了一个豪宅等等，所以经济适用房现在的问题是腐败高发区。

如果即将建成的1000万套保障性住房不能公平分配，其负面影响将更大。成思危的观点是，尽量缩小经济适用房的比例，推广公租房。因为公租房不涉及产权，能够保障更多的低收入者。

成思危：我一直主张经济适用房不能给完全产权，因为给完全产权等于他白捞了一块，就算没有腐败，经济适用房还有一个问题叫做引起新的不公平。什么意思？假如收入4万以下可以买经济适用房，我年收入39000买经济适用房，等于国家补贴了几十万，而收入41000不允许买经济适用房，只能买商品房，我跟买经济适用房实际的支出差了一大块，这造成新的事实上的不公平。所以在这个问题上，经济适用房的问题我觉得按照现在我们国家情况不易继续搞，那么现在我们新的制度设计是提出了公租房，我个人是赞成公租房的提法。因为第一，公租房就是租，不涉及产权转移，第二，公租房既能解决保障问题又能解决一些没房而又买不起房人的住房问题。（文字综合：北京日报等）