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一栋别墅200多平方米，业主又私自加盖了一层，总体面积扩大了一倍。这样的私建房要出售，邻居、物业都不干！日前，本报接到举报，东方威尼斯一栋别墅私自改建，面积扩大一倍，如出售，房主将多获利近千万元。
举报：40天多出来半个楼
“你们来看看这里的违章建筑，差不多又盖出了一套房子的面积！”7月18日，一位自称是东方威尼斯业主的人打来电话，称这个居民小区的一栋别墅私自搭建，目前基本完工，而搭建出来的违建面积估计超过200平方米。
按照举报地址，记者找到沈河区沈水路620号，也就是被举报的私自改建的别墅。记者看到，眼前的这栋别墅本该为单双层结构，其中只有靠近东南侧为双层，其余位置则应该为单层，经过改造后，别墅的西北侧已经由单变双，使整栋别墅看起来都是双层结构。
举报人告诉记者，眼前这栋别墅的改建，大约是从6月3日开始的，期间很多业主与园区的物业都出面制止过，但是一直没有停工。据介绍，被举报后，沈河区执法局还派执法人员来到现场，并口头下达了停工通知，但是改建施工依旧继续进行，而执法部门没有采取过其他措施。
物业：可以认定是违建
随后，记者找到了东方威尼斯园区的物业部门。据物业公司姜经理介绍，被改建的别墅为3号别墅，业主是6月初刚刚办理的入住手续。在办理入住手续时，物业部门曾经与业主签订过协议，其中就涉及不得私自拆改的内容。物业发现3号别墅私自拆改后，于6月份的4日、10日、17日，分三天下达过违章整改通知书，要求这户业主停止私自拆改，并恢复建筑原有格局，但是该业主都未予理会。
姜经理告诉记者，他们曾经向该业主索要拆改的批件，但是业主只能拿出来拆改的设计图。随后物业向所在地的沈河区行政执法局举报，7月12日执法局派员前来，拍了几张照片后离开现场。
根据物业部门提供的电话，记者与沈河区行政执法局洪队长取得联络，洪队长告诉记者，东方威尼斯3号别墅私自改建问题，目前执法部门正在走行政程序。
质疑：暴利驱动是缘由
举报人告诉记者，小区的绝大多数业主反对改建，大家已经在反对别墅改建协议上签字，对3号业主的私改行为也表示了抗议。
经过向律师咨询得知，目前无论是业主还是物业部门，都因为不具备执法权力，无法制止3号别墅的私自改建。行政执法局具有执法权，但如果执法部门不作为，业主和物业部门可以到法院起诉执法部门，就此也可以解决改建问题。
一名业主分析，3号楼并不是简单的扩大面积，私自改建可能另有原因。据这名业主透露，目前高档别墅倒房另有办法，一般的房屋倒房只是扣房一段时间，再次出售后赚取差价，而倒卖别墅除了赚取差价外，还可以改扩建面积，赚取额外的改扩建价值。
经过了解，有人刊登广告出售这里的别墅，价格为每平方米3万元。如果按照这个价格估算，私自改建的3号别墅，将多卖近千万元，而改建的费用则只需十几万元。
本报记者 梅天磬 实习生 李鹤 摄影 常晟罡
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